【瓊小智講稅】不動(dòng)產(chǎn)登記涉及哪些稅費(fèi)？有何優(yōu)惠？一圖讀懂！

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來源｜海南稅務(wù)

操作平臺(tái)：
海南稅務(wù)微信公眾號(hào)
具體步驟：
步驟一：關(guān)注“海南稅務(wù)”微信公眾號(hào)
微信搜索“海南稅務(wù)”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊關(guān)注，點(diǎn)擊首頁下方“辦稅入口—辦稅通道”，進(jìn)入頁面后點(diǎn)擊“一手房稅款申報(bào)繳納”板塊。
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步驟二：進(jìn)入一手房稅款申報(bào)繳納系統(tǒng)
1.選擇一手房網(wǎng)簽合同備案的城市，進(jìn)入對(duì)應(yīng)的城市進(jìn)行增量房契稅申報(bào)。

2.選擇城市后，若用戶未做過微信號(hào)與身份證號(hào)碼綁定，則需要先進(jìn)行綁定后再辦理業(yè)務(wù)。已綁定用戶，可直接進(jìn)入一手房稅款申報(bào)繳納系統(tǒng)主界面。

步驟三：用戶綁定
1.未實(shí)名綁定用戶，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到實(shí)名用戶綁定頁面，輸入身份證件號(hào)碼和姓名進(jìn)行用戶綁定。
2.綁定成功后，即可進(jìn)入一手房稅款申報(bào)繳納系統(tǒng)繳稅主界面。
3.如需解除綁定，可在繳納系統(tǒng)主界面點(diǎn)擊【解除綁定】按鈕，進(jìn)行解除。

步驟四：銀聯(lián)實(shí)名認(rèn)證
1.未實(shí)名認(rèn)證的用戶，根據(jù)系統(tǒng)提示跳轉(zhuǎn)至銀聯(lián)實(shí)名認(rèn)證頁面，自動(dòng)帶出身份證件號(hào)碼和姓名，輸入身份證對(duì)應(yīng)的任意一張銀聯(lián)卡號(hào)和銀聯(lián)卡開戶所綁定的手機(jī)號(hào)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。
2.實(shí)名認(rèn)證通過后，即可進(jìn)入一手房稅款申報(bào)繳納系統(tǒng)主界面。
3.已實(shí)名認(rèn)證的用戶，下次登錄系統(tǒng)無需再次進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，登錄成功后可直接進(jìn)入一手房稅款申報(bào)繳納系統(tǒng)主界面。

4.輸入銀行卡號(hào)和銀行卡開戶所綁定的手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊【實(shí)名認(rèn)證】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)錄入的信息跟銀聯(lián)信息進(jìn)行比對(duì)。

5.錄入的信息跟銀聯(lián)的信息一致，系統(tǒng)返回實(shí)名認(rèn)證成功，點(diǎn)擊【確定】按鈕，登錄系統(tǒng)。

步驟五：增量房交易信息采集—錄入備案合同號(hào)


步驟六：增量房交易信息采集—采集房源信息
仔細(xì)核對(duì)房屋信息后，輸入購買方手機(jī)號(hào)碼，（若有多個(gè)購買方，則需要輸入每個(gè)購買方的房屋所占份額。）確認(rèn)無誤后，點(diǎn)擊【下一步】按鈕，跳轉(zhuǎn)到下一步。


步驟七：增量房交易信息采集—購買人家庭成員信息錄入
點(diǎn)擊【+】按鈕，新增用戶信息，錄入姓名、身份證件號(hào)碼，確認(rèn)錄入信息無誤后，點(diǎn)擊【提交】按鈕，點(diǎn)擊【確定】按鈕，提交成功后，進(jìn)入附列資料上傳環(huán)節(jié)。
注意：購買人家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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步驟八：增量房交易資料上傳-附列資料上傳
資料上傳說明：
房屋交易符合享受契稅減免條件：
（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。住房是指房屋類型（用途）為：別墅、成套住宅、住宅、高檔公寓、其他（產(chǎn)權(quán)式）公寓、集體宿舍、非成套住宅、酒店式公寓。
請(qǐng)確認(rèn)，您所購買房產(chǎn)是否符合享受契稅減免條件？是/否
操作步驟說明：
點(diǎn)擊【確定】上傳附列資料后，首先進(jìn)入資料上傳說明界面，按照系統(tǒng)提示，根據(jù)實(shí)際選擇是否享受減免，點(diǎn)擊是或否按鈕，關(guān)閉資料說明界面，進(jìn)入資料上傳界面。
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點(diǎn)擊【+】按鈕，按要求上傳相關(guān)附列資料，可選擇拍照片進(jìn)行上傳。按分類上傳，一個(gè)類選擇圖片完后，就需點(diǎn)擊【上傳】按鈕進(jìn)行提交上傳，上傳后狀態(tài)就由【未上傳】修改為【已上傳】。將所需的材料都已增加后，就點(diǎn)擊【上傳附列資料】按鈕，提交材料。
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點(diǎn)擊“上傳附列資料”按鈕，彈出提交成功提示，成功提交材料，等待稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。

步驟九：增量房交易申報(bào)
納稅人信息采集內(nèi)容完整，上傳附列資料齊全并且符合法定形式，稅務(wù)機(jī)關(guān)在1個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在第一時(shí)間將審核通過信息反饋至“我的消息”。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，納稅人可以通過以下兩個(gè)路徑進(jìn)行申報(bào)：
申報(bào)路徑一：納稅人點(diǎn)擊進(jìn)入“我的消息”功能模塊，通過點(diǎn)擊消息內(nèi)容跳轉(zhuǎn)至增量房交易申報(bào)模塊進(jìn)行確認(rèn)申報(bào)。

申報(bào)路徑二：在系統(tǒng)主界面“增量房交易申報(bào)”模塊，進(jìn)行確認(rèn)申報(bào)。

具體申報(bào)業(yè)務(wù)操作步驟如下：
1.錄入備案合同號(hào)，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，即可查詢到待生成申報(bào)表的房源等信息。
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2.點(diǎn)擊【申報(bào)】按鈕，系統(tǒng)彈出納稅承諾書界面，閱讀并確認(rèn)房屋信息無誤后，點(diǎn)擊【確定】按鈕，系統(tǒng)彈出是否確認(rèn)繳稅界面，點(diǎn)擊【確定】按鈕，系統(tǒng)生成納稅人申報(bào)表的應(yīng)繳稅款。
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步驟十：增量房交易繳稅

1.生成申報(bào)表后，進(jìn)入增量房交易繳稅環(huán)節(jié)。點(diǎn)擊【繳款】按鈕，進(jìn)入銀聯(lián)繳稅界面進(jìn)行繳稅。點(diǎn)擊【查看詳情】按鈕，可查看房屋詳細(xì)信息。


2.點(diǎn)擊【繳款】按鈕，進(jìn)入銀聯(lián)快捷支付界面。

3.點(diǎn)擊【確認(rèn)支付】按鈕，進(jìn)入銀聯(lián)快捷支付界面。（也可前往辦稅服務(wù)大廳進(jìn)行繳款）。注意：在此界面彈出云閃付下載安裝提醒?？梢赃x擇下載云閃付app支付，也可以不下載，直接通過瀏覽器付款。


4.繳稅成功后，系統(tǒng)自動(dòng)推送繳稅成功消息。增量房交易申報(bào)網(wǎng)上繳稅主界面點(diǎn)擊我的消息，進(jìn)入界面。

步驟十一：完稅證明開具
1.繳款成功后，在完稅證明開具模塊，開具電子稅收完稅證明。

2.點(diǎn)擊完稅證明開具進(jìn)入查詢界面，選擇稅款所屬期、開具日期和輸入備案合同號(hào)，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，查詢待開具的完稅信息。

3.選擇已繳納的稅款或勾選界面左下方的【全選】按鈕，點(diǎn)擊【開具】按鈕，系統(tǒng)提示：“確定開具電子完稅證明？”。

4.點(diǎn)擊【確定】按鈕，電子稅收完稅證明開具成功，系統(tǒng)提示：“開具成功，是否立即下載電子稅收完稅證明？”。

5.點(diǎn)擊【確定】按鈕，進(jìn)入電子稅收完稅（費(fèi)）證明查詢下載模塊。

6.點(diǎn)擊【詳情】按鈕，可查看電子稅收完稅證明的詳細(xì)信息。點(diǎn)擊【下載】按鈕，下載已開具成功的電子稅收完稅證明。

步驟十二：完稅證明下載
1.電子稅收完稅證明開具成功后，在完稅證明下載模塊，下載和打印稅收完稅證明。

2.點(diǎn)擊【完稅證明下載】進(jìn)入界面，填寫開具時(shí)間和備案合同號(hào)，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，查詢已開具成功的完稅證明。

3.點(diǎn)擊【詳情】按鈕，可查看電子稅收完稅證明的詳細(xì)信息。點(diǎn)擊【下載】按鈕，下載電子稅收完稅證明。

4.根據(jù)實(shí)際情況選擇下載方式，下載和保存電子稅收完稅證明。


步驟十三：解除扣款鎖定
1.若繳款失敗，通過解除扣款鎖定模塊，輸入備案合同號(hào)查詢扣款失敗的稅票信息，點(diǎn)擊【處理】按鈕，進(jìn)行解除。
注意：一般情況下，建議扣款鎖定10分鐘后再進(jìn)行解除扣款鎖定操作。


2.系統(tǒng)提示“確定處理該異常繳款信息”，點(diǎn)擊【確定】按鈕，系統(tǒng)提示作廢成功。此時(shí)可在增量房交易繳稅模塊重新繳款。



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