房似錦的買房租房攻略

房似錦的買房租房攻略
來(lái)源：云南稅務(wù)

我們的城市，我們的家

每個(gè)房子都有它們特定的住址，

每個(gè)角落都有它們自己的故事。

        熟悉的片頭曲，帶我們走進(jìn)房似錦的金牌中介之路。如果房似錦的門店在云南，看她如何玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)。

       我是房似錦，安家天下門店空降的店長(zhǎng)，看我如何賣掉別人十年都賣不掉的跑道房。

我的口號(hào)：沒(méi)有我賣不出去的房子，沒(méi)有我搞不定的客戶。

      送走宮大夫，房店長(zhǎng)果斷截胡閆家夫婦，聯(lián)系裝修公司按宮大夫要求改造跑道房，兩家人順利簽約~~~

      順利開(kāi)出兩單，不懂稅收政策的中介，不是優(yōu)秀的銷售冠軍。這是我作為店長(zhǎng)的覺(jué)悟。

小編

提醒

房地產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)及減免政策

賣方：增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加費(fèi)，地方教育附加費(fèi)，土地增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅。

買方：契稅、印花稅。

個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的按5%征收率全額繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），90平方米以下的減按1%稅率征收契稅，90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房90平方米以下的減按1%稅率征收契稅，90平方米以上的減按2%稅率征收契稅。

劃重點(diǎn)：住房、滿兩年、滿五年且唯一。

畢竟房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

      我是朱閃閃，安家天下門店的客戶經(jīng)理，入行兩年，沒(méi)開(kāi)一單，靠著活潑開(kāi)朗的屬性，人送外號(hào)“門店吉祥物”。以前，混吃等死，不求上進(jìn)，就想安安靜靜的做我的小公舉。自從房店長(zhǎng)空降下來(lái)，被迫營(yíng)業(yè)，她說(shuō)每發(fā)10萬(wàn)份傳單，就有一次開(kāi)單的機(jī)會(huì)。聽(tīng)說(shuō)房店長(zhǎng)要租房，我開(kāi)單的機(jī)會(huì)來(lái)了……

       自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。已享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受。

       2020年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅和按房產(chǎn)余值繳納的房產(chǎn)稅，實(shí)行按年征收，分上下半年兩次申報(bào)納稅。

       上半年申報(bào)繳納期限為6月1日至15日內(nèi)，下半年申繳納期限為12月1日至15日內(nèi)。

        2020年1月1日，德宏州城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10%。

房子一套套售出的不只是買賣

在你休息時(shí)指針飛快滴答

在你無(wú)助時(shí)給你一個(gè)溫暖的家