重磅~不動產(chǎn)租賃發(fā)票可網(wǎng)上代開了！

租房季，
包租婆and包租公
你們是否還在為開發(fā)票煩惱
莫慌

稅務(wù)小哥哥教你足不出戶
輕輕松松
開具租賃發(fā)票
操作說明

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第一步：登陸系統(tǒng)
1.打開廣東省電子稅務(wù)局網(wǎng)站。網(wǎng)址：
https://www.etax-gd.gov.cn/xxmh/html/index.html

2.登錄后選擇以“個人辦稅”身份進入系統(tǒng)。
3.在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點擊【事項辦理】，進入“不動產(chǎn)租賃合同采集”菜單。

02
第二步：新增租賃合同采集信息

主頁面點擊“新增”，進入合同信息填寫頁面。

1.填寫出租的不動產(chǎn)類型為“住宅”或“非住宅”；并填寫不動產(chǎn)所在的“行政區(qū)劃”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”；“支付的轉(zhuǎn)租租金”、“支付的修繕費用”可選擇填寫。
2.選取已在稅務(wù)機關(guān)登記備案的“房產(chǎn)稅源”或“土地稅源”信息。

注意事項

若納稅人未采集稅源信息的，請前往不動產(chǎn)所屬主管稅務(wù)機關(guān)辦稅大廳進行采集。
點擊“選擇房產(chǎn)”，系統(tǒng)按照不動產(chǎn)類型對應(yīng)的用途、所在地區(qū)，帶出房產(chǎn)稅源信息，選取其中一項后，完成操作。

點擊“選擇土地”，系統(tǒng)按照不動產(chǎn)類型對應(yīng)的用途、所在地區(qū)，帶出土地稅源信息，選取其中一項后，完成操作。

3.填寫租賃業(yè)務(wù)明細。選擇不動產(chǎn)租賃約定的租賃期起止、合同總金額，并填寫承租人信息（可填寫多個承租人）。

4.上傳附件。上傳不動產(chǎn)權(quán)證書（或無產(chǎn)權(quán)證書聲明）、租賃合同等相關(guān)附件。
5.保存合同采集信息。填寫完整信息后，保存合同采集信息。

03
第三步：提交合同采集申請
主頁面選擇待提交的合同申請，點擊“提交”。
提交成功后，稅務(wù)人員后臺對業(yè)務(wù)真實性、合規(guī)性進行審核。審核通過的，納稅人可進行代開發(fā)票申請；審核狀態(tài)為“補正”的，納稅人需修改申請，重新提交。

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第四步：代開發(fā)票申請

劃重點！選擇發(fā)票形式

納稅人完成合同采集后，可進行代開發(fā)票申請。
在【事項辦理】模塊，進入“房屋出租電子普票代開”或“房屋出租專票代開”功能。

形式1：代開增值稅電子普通發(fā)票申請
1.主頁面點擊“新增”，進入申請單填寫頁面。
2.選擇租賃合同。點擊“選擇合同”，系統(tǒng)自動帶出已經(jīng)由稅務(wù)人員審核通過的租賃合同采集信息，從其中選擇一項需要代開發(fā)票的合同信息。
系統(tǒng)自動帶出不動產(chǎn)的所在地、租賃合同等信息；選擇代開發(fā)票的稅務(wù)機關(guān)。
3.填寫承租人信息。從所采集的合同信息中選擇本次代開發(fā)票的承租人，選擇后填寫租賃所屬期起止。
4.系統(tǒng)自動生成發(fā)票明細與應(yīng)繳稅費明細信息。
5.確認信息無誤后，點擊保存。
6.主頁面選擇待提交的申請單，進行提交。
提交成功后，稅務(wù)人員后臺對代開發(fā)票申請進行審核。審核通過的，納稅人可進行稅款繳納；審核不通過的，納稅人需要重新發(fā)起申請。

注意事項

若代開申請?zhí)顚懙淖赓U期間，對應(yīng)租賃合同采集的房產(chǎn)稅、土地使用稅稅源稅款屬期未進行納稅申報的，系統(tǒng)會自動進行申報處理。申報成功后，需要進行申報稅款繳納。

7.稅款繳款。所需完成繳納的稅款包括代開發(fā)票稅款以及房產(chǎn)稅、土地使用稅申報稅款。
通過電子稅務(wù)局【我要辦稅】欄，點擊【申報征收】，進入“清繳稅款”功能，完成繳納。

8.發(fā)票開具。代開發(fā)票稅款與申報稅款繳納后，納稅人可自助進行發(fā)票開具。開具成功的，可自行下載、打印發(fā)票。

形式2：代開增值稅專用發(fā)票申請
1.主頁面點擊“新增”，進入申請單填寫頁面。
2.選擇租賃合同。點擊“選擇合同”，系統(tǒng)自動帶出已經(jīng)由稅務(wù)人員審核通過的租賃合同采集信息，從其中選擇一項需要代開發(fā)票的合同信息。
系統(tǒng)自動帶出不動產(chǎn)的所在地、租賃合同等信息；選擇代開發(fā)票的稅務(wù)機關(guān)。
3.填寫承租人信息。從所采集的合同信息中選擇本次代開發(fā)票的承租人，選擇后填寫租賃所屬期起止。
4.系統(tǒng)自動生成發(fā)票明細與應(yīng)繳稅費明細信息。
5.確認信息無誤后，點擊保存。
6.主頁面選擇待提交的申請單，進行提交。
提交成功后，稅務(wù)人員后臺對代開發(fā)票申請進行審核。審核通過的，納稅人可進行稅款繳納；審核不通過的，納稅人需要重新發(fā)起申請。

注意事項

若代開申請?zhí)顚懙淖赓U期間，對應(yīng)租賃合同采集的房產(chǎn)稅、土地使用稅稅源稅款屬期未進行納稅申報的，系統(tǒng)會自動進行申報處理。申報成功后，需要進行申報稅款繳納。

7.稅款繳款。所需完成繳納的稅款包括代開發(fā)票稅款以及房產(chǎn)稅、土地使用稅申報稅款。
通過電子稅務(wù)局【我要辦稅】欄，點擊【申報征收】，進入“清繳稅款”功能，完成繳納。
8.發(fā)票開具、領(lǐng)取。稅務(wù)人員查詢納稅人已繳納稅款成功的申請單后，進行發(fā)票開具、打印。納稅人根據(jù)領(lǐng)取方式前往辦稅大廳領(lǐng)取或等待郵政快遞寄送。
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第五步：發(fā)票作廢、紅沖
若開具信息有誤，納稅人可通過電子稅務(wù)局，網(wǎng)上申請作廢發(fā)票或開具紅字發(fā)票。
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END
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  來源：國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局
  國家稅務(wù)總局豐順縣稅務(wù)局