合地稅〔2012〕32號(hào) | 合肥市地方稅務(wù)局、合肥市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅若干問題的通知

合肥市地方稅務(wù)局、合肥市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅若干問題的通知

合地稅〔2012〕32號(hào)

各縣（市）地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局；市地方稅務(wù)局稽查局、各分局;各區(qū)國(guó)家稅務(wù)局、市國(guó)家稅務(wù)局稽查局：
      
       為進(jìn)一步完善、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)），現(xiàn)就合肥市地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（合地稅〔2009〕66號(hào)）在執(zhí)行中有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房項(xiàng)目按《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第八條規(guī)定的計(jì)稅毛利率申報(bào)納稅，需符合政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)所得稅納稅申報(bào)時(shí)，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送以下資料：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送以下資料：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件；2、土地管理部門劃撥土地的批準(zhǔn)文件；3、物價(jià)部門核定的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的批件；4、住房保障主管部門為低收入住房困難家庭出具的購(gòu)房資格證明；5、列明該項(xiàng)目的政府經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資計(jì)劃；6、經(jīng)濟(jì)適用房銷售清冊(cè)（包括購(gòu)房人姓名和身份證號(hào)碼、準(zhǔn)購(gòu)面積、合同號(hào)、訂立合同日期、樓棟號(hào)、實(shí)際購(gòu)買面積、單價(jià)、銷售金額）；7、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價(jià)房和危改房需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送以下資料：

1、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以及合肥市發(fā)展和改革委員會(huì)、合肥市危舊房改造指揮部等相關(guān)部門批準(zhǔn)的限價(jià)房和危改房證明文件；2、限價(jià)房和危改房銷售清冊(cè)（包括購(gòu)房人姓名和身份證號(hào)碼、準(zhǔn)購(gòu)面積、合同號(hào)、訂立合同日期、樓棟號(hào)、實(shí)際購(gòu)買面積、單價(jià)、銷售金額）；3、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。二、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房項(xiàng)目中配套建設(shè)的商鋪、車庫(kù)、車位等未完工產(chǎn)品取得的收入，不得按照經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房計(jì)稅毛利率執(zhí)行。

三、關(guān)于企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償款財(cái)政性資金的處理企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償款財(cái)政性資金應(yīng)按《關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕70號(hào))的相關(guān)規(guī)定處理。

四、關(guān)于企業(yè)取得委托代建款的處理企業(yè)取得委托代建款必需符合安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于《印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法的通知》(皖地稅〔2005〕76號(hào))的相關(guān)規(guī)定。企業(yè)取得委托代建款不作為開發(fā)產(chǎn)品銷售收入，不計(jì)算計(jì)稅毛利額。

合肥市地方稅務(wù)局合肥市國(guó)家稅務(wù)局

二○一二年五月八日