浙嘉地稅政〔2004〕54號(hào) | 嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知

嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知

浙嘉地稅政〔2004〕54號(hào)

【注：根據(jù)《浙江省嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文有效全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收（費(fèi)）規(guī)范性文件目錄的公告》（浙江省嘉興市地方稅務(wù)局公告2014年第5號(hào)），本文第二條自2014年8月7日起失效?！扛髡鞴芫帧⒒榫郑焊鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2002〕615號(hào)）精神，為加強(qiáng)土地增值稅征收管理，保證土地增值稅條例的貫徹實(shí)施，本著輕稅負(fù)、寬稅基，方便納稅人申報(bào)納稅的思路，經(jīng)調(diào)查研究，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、各征管局要按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知要求，重視并進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作，健全土地增值稅的納稅申報(bào)制度、委托代征辦法，督促轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人按土地增值稅的有關(guān)規(guī)定如實(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)，并按有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征收管理。

二、鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓周期較長(zhǎng)的實(shí)際，為保證土地增值稅的及時(shí)入庫(kù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓商品房所取得的收入，按實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入，實(shí)行定率預(yù)征，項(xiàng)目竣工決算完成以及全部商品房銷(xiāo)售處置后清算，多退少補(bǔ)的征收方式征收土地增值稅。
1、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的別墅，土地增值稅的預(yù)征率統(tǒng)一為1%。
2、除獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)別墅外的其它商品房，土地增值稅的預(yù)征率統(tǒng)一為0.5%。（編者注：本條內(nèi)容從2006年7月1日起按浙嘉地稅政〔2006〕59號(hào)《嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》規(guī)定執(zhí)行）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建造由政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房和折遷安置房，由納稅人提供相關(guān)資料，經(jīng)主管征管局核準(zhǔn)后，暫不實(shí)行預(yù)征率征收方式。但對(duì)同一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，既有商品房又有經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房，難以正確分別核算項(xiàng)目成本的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入比例劃分，其銷(xiāo)售商品房取得的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅，對(duì)拆遷安置超過(guò)“拆一還一”面積部分商品房銷(xiāo)售取得的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅?！敬藯l款失效】

三、實(shí)行預(yù)征率征收方式的房地產(chǎn)企業(yè)某一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算完成以及全部商品房銷(xiāo)售處置完畢后，在30日內(nèi)可向主管征管局提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算以及商品房銷(xiāo)售處置的相關(guān)資料，申請(qǐng)結(jié)算土地增值稅。征管局按規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自己留用的商品房，按同類(lèi)商品房房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)計(jì)算征收土地增值稅。

四、實(shí)行預(yù)征率征收方式的房地產(chǎn)企業(yè)以一個(gè)月為一期進(jìn)行納稅申報(bào)，自期滿(mǎn)之日起10日內(nèi)辦理申報(bào)納稅手續(xù)，并按規(guī)定預(yù)征率繳納土地增值稅。

五、原規(guī)定與本通知不一致的，一律以本通知規(guī)定執(zhí)行。

二ＯＯ四年三月二十三日