溫地稅政〔2006〕206號(hào) | 溫州市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)浙江省地方稅務(wù)局土地增值稅若干問題的通知

溫州市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)浙江省地方稅務(wù)局土地增值稅若干問題的通知

溫地稅政〔2006〕206號(hào)

市局各分局、稽查局：現(xiàn)將《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知〉的通知》（浙地稅發(fā)〔2006〕125號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合溫州實(shí)際，對有關(guān)土地增值稅征收管理問題暫作如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)市局。

一、土地增值稅清算對象與范圍：1、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，納稅人應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)申請土地增值稅清算。2、對申請注銷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須在注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。3、納稅人單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，必須按規(guī)定進(jìn)行清算。

二、“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)從2006年3月2日起，“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“普通住宅”（以下統(tǒng)稱普通住宅）應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。不同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的，應(yīng)認(rèn)定為“非普通住宅”。

三、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，實(shí)行預(yù)征土地增值稅。根據(jù)我市房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，對土地增值稅的預(yù)征率做如下調(diào)整：1、納稅人建造轉(zhuǎn)讓普通住宅，預(yù)征率為0.5%；2、納稅人建造轉(zhuǎn)讓非普通住宅（不包括別墅）、寫字樓，預(yù)征率為1%；3、納稅人建造轉(zhuǎn)讓別墅、經(jīng)營用房及其他用房，預(yù)征率為3%。4、對經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并投資興建的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、拆遷房等，可暫不實(shí)行預(yù)征辦法。

四、土地增值稅核定征收對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。核定征收方法規(guī)定如下：1、納稅人轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房，按其計(jì)稅收入的6%征收土地增值稅；2、納稅人轉(zhuǎn)讓別墅、營業(yè)用房及其他用房，按其計(jì)稅收入的3%征收土地增值稅。

五、扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡绞郊{稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。對其扣除項(xiàng)目金額的分?jǐn)偡绞剑ò凑嫉孛娣e、建筑面積、銷售收入），由納稅人提出申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)本著公平、合理、正確的原則給予確認(rèn)。

六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若上級(jí)有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。

市局各分局、稽查局：現(xiàn)將《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知〉的通知》（浙地稅發(fā)〔2006〕125號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合溫州實(shí)際，對有關(guān)土地增值稅征收管理問題暫作如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)市局。

一、土地增值稅清算對象與范圍：1、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，納稅人應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)申請土地增值稅清算。2、對申請注銷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須在注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。3、納稅人單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，必須按規(guī)定進(jìn)行清算。

二、“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)從2006年3月2日起，“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“普通住宅”（以下統(tǒng)稱普通住宅）應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。不同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的，應(yīng)認(rèn)定為“非普通住宅”。

三、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，實(shí)行預(yù)征土地增值稅。根據(jù)我市房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，對土地增值稅的預(yù)征率做如下調(diào)整：1、納稅人建造轉(zhuǎn)讓普通住宅，預(yù)征率為0.5%；2、納稅人建造轉(zhuǎn)讓非普通住宅（不包括別墅）、寫字樓，預(yù)征率為1%；3、納稅人建造轉(zhuǎn)讓別墅、經(jīng)營用房及其他用房，預(yù)征率為3%。4、對經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并投資興建的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、拆遷房等，可暫不實(shí)行預(yù)征辦法。

四、土地增值稅核定征收對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。核定征收方法規(guī)定如下：1、納稅人轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房，按其計(jì)稅收入的6%征收土地增值稅；2、納稅人轉(zhuǎn)讓別墅、營業(yè)用房及其他用房，按其計(jì)稅收入的3%征收土地增值稅。

五、扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡绞郊{稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。對其扣除項(xiàng)目金額的分?jǐn)偡绞剑ò凑嫉孛娣e、建筑面積、銷售收入），由納稅人提出申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)本著公平、合理、正確的原則給予確認(rèn)。六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若上級(jí)有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。

二○○六年十一月六日