滬地稅地〔1997〕27號 | 上海市財(cái)政局、地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)租賃市場的稅收處理的通知

上海市財(cái)政局、地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)租賃市場的稅收處理的通知

滬地稅地〔1997〕27號

根據(jù)上海市人民政府滬府發(fā)〔1996〕30號批轉(zhuǎn)市房地局等六部門制定的《關(guān)于搞活本市房地產(chǎn)二、三級市場若干規(guī)定的通知》的精神，現(xiàn)對進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)租賃市場的稅收處理意見通知如下：

一、為了進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)租賃市場，對城鎮(zhèn)私有房屋出租取得的租金收入，暫按《上海市城鎮(zhèn)私有房屋租賃稅收征收管理試行辦法》的綜合征收率計(jì)算的稅款減半征收；對私有房屋轉(zhuǎn)租和再轉(zhuǎn)租仍按規(guī)定的綜合征收率征收稅款。

二、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及市人民政府的《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對出租房屋應(yīng)按租金收入12%稅率征收房產(chǎn)稅。為促進(jìn)房地市場流通，緩解商品房空置，對從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓等，可按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值依年稅率1.2%計(jì)征房產(chǎn)稅。

三、對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的商品房采取“先租后售”方式進(jìn)行銷售的有關(guān)稅收處理。在先進(jìn)行出租時(shí)取得的收入，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目征收5%的營業(yè)稅和按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的全值依年稅率1.2%計(jì)征房產(chǎn)稅，出售時(shí)的價(jià)格如扣除原先租金收入并按扣除后的差額開具售房發(fā)票的，可就差額按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收5%營業(yè)稅和土地增值稅。如出售時(shí)價(jià)格未扣除原先租金收入而按全額開具售房發(fā)票的，則按規(guī)定應(yīng)全額征收營業(yè)稅和土地增值稅。

四、對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的商品房采取“售后包租”經(jīng)營方式的稅收處理。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售商品房時(shí)取得的收入應(yīng)按規(guī)定依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目全額計(jì)征營業(yè)稅和土地增值稅，售后包租如仍由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向承租人開具發(fā)票收取租金的，應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收取的租金收入依“服務(wù)業(yè)”

稅目計(jì)征5%的營業(yè)稅和按房產(chǎn)原值一次扣除20%的余值依1.2%年稅率計(jì)征房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將收取的租金收入轉(zhuǎn)交給購房者時(shí)，不論是否開票結(jié)算，對購房者可不再計(jì)征營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向購房者收取的包租手續(xù)費(fèi)等名目的收入，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征5%的營業(yè)稅。

售后包租如由購房者直接開具發(fā)票向承租人收取租金的，購房者系個(gè)人的，可按照本文第一點(diǎn)規(guī)定綜合征收率計(jì)算的稅款減半征收，購房者系企事業(yè)單位的，應(yīng)對收取的租金收入按5%稅率計(jì)征營業(yè)稅和按12%稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取“先租后售”和“售后包租”等經(jīng)營方式出售商品房時(shí)有關(guān)土地增值稅問題，目前仍按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和我局的有關(guān)減免稅政策辦理。

六、本通知的規(guī)定自文到之日起執(zhí)行。