東地稅發(fā)〔2009〕37號 | 浙江省東陽市地方稅務局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收問題的通知

浙江省東陽市地方稅務局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收問題的通知

東地稅發(fā)〔2009〕37號

各科室、分局，稽查局：

為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)稅收問題明確如下，請認真貫徹執(zhí)行。

一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅有關(guān)政策

（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。

（三）對不符合上述清算條件尚未清算的，在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應根據(jù)我局規(guī)定的土地增值稅“預征率”按月預繳土地增值稅（經(jīng)濟適用房土地增值稅預征率為1%，其他項目土地增值稅預征率為2%）。

（四）納稅人有下列情形之一的，稅務機關(guān)可按銷售收入核定征收土地增值稅（經(jīng)濟適用房土地增值稅核定征收率為3%，其他項目土地增值稅核定征收率為5%）：

1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

3、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全；成本、費用虛假的；難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；

4、符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；

5、申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

（五）各分局在確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收方式時，要從加強稅收管理、堵塞稅收漏洞出發(fā)，經(jīng)認真調(diào)查核實，并經(jīng)集體研究同意后，以書面材料上報市局，經(jīng)市局批準后方可執(zhí)行。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅有關(guān)政策

在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率經(jīng)濟適用房為3%，其他項目為10%.有關(guān)政策要嚴格按國家稅務總局制定的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）文件規(guī)定執(zhí)行。

本通知從2009年1月1日起執(zhí)行，希各有關(guān)單位認真組織干部學習，并及時向企業(yè)進行宣傳，在執(zhí)行中遇到具體問題應及時與市局聯(lián)系。

附件：1、浙江省地方稅務局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算若干問題的通知

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法