浙嘉地稅政〔2005〕49號 | 嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知

嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知

浙嘉地稅政〔2005〕49號

【注：根據(jù)《浙江省嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文有效全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收（費(fèi)）規(guī)范性文件目錄的公告》（浙江省嘉興市地方稅務(wù)局公告2014年第5號），本文關(guān)于市本級個(gè)人出售房產(chǎn)所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)帶征率的規(guī)定；第二條第（一）款第（1）點(diǎn)中的“①”、“②個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅?！焙汀捌胀ㄗ》繂翁捉ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)”、“③對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去原購買房產(chǎn)的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅?！?、“④”、“⑤”自2014年8月7日起失效?！?/font>

各稅務(wù)分局、稽查局：

為了促進(jìn)我市本級房地產(chǎn)市場有序、健康地發(fā)展，根據(jù)浙江省財(cái)政廳、浙江省地方稅務(wù)局、浙江省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（浙財(cái)發(fā)電〔2005〕2號）和嘉興市人民政府辦公室《關(guān)于確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)問題的通知》（嘉政辦發(fā)明電〔2005〕82號）、《中華人民共 和國營業(yè)稅暫行條例》《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等有關(guān)規(guī)定，我市本級自2005年6月1日起，出售房產(chǎn)的單位和個(gè)人應(yīng)按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定征收等?，F(xiàn)就有關(guān)稅收具體問題明確如下：

一、 征收稅種、稅率以及帶征率：

1、單位和個(gè)人出售房產(chǎn)（包括交換），應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目，依5%稅率征收營業(yè)稅，并按實(shí)繳營業(yè)稅稅額附征城市維護(hù)建設(shè)稅7%（房產(chǎn)座落地建制鎮(zhèn)為5%）、教育費(fèi)附加4%。

2、對房產(chǎn)購銷雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，依萬分之五稅率征收印花稅。

3、納稅人領(lǐng)受房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)按件購貼5元印花稅票。

4、個(gè)人出售房產(chǎn)所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依20%稅率征收個(gè)人所得稅。為了簡化征收、便于征管，實(shí)行暫按0.5%帶征率征收辦法。

5、單位出售房產(chǎn)所得，并入出售單位的應(yīng)納稅所得，申報(bào)征稅。

6、單位和個(gè)人出售房產(chǎn)，應(yīng)繳納土地增值稅。

二、征、免稅和不征稅政策規(guī)定：

（一）出售住房：

（1）營業(yè)稅：

①對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按取得住房收入全額征收營業(yè)稅。

②個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅。

普通住房必須同時(shí)符合以下3個(gè)條件 （注：普通住房條件請按《嘉興市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)問題的通知》嘉政辦發(fā)明電〔2005〕92號文件執(zhí)行）。

A、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

B、單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）。

C、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均價(jià)格1.44倍以下。

凡不同時(shí)具備上述條件的視為非普通住房。

③對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去原購買房產(chǎn)的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。原購房產(chǎn)價(jià)款的確認(rèn)：以稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票或契稅證記載的價(jià)格。不能提供有效憑證的，則按全額征稅。

④個(gè)人自建自用住房的出售收入，免征營業(yè)稅。

⑤企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改房政策規(guī)定的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，免征營業(yè)稅。

（2）印花稅：房產(chǎn)交易的，對購銷雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，依萬分之五稅率征收印花稅。

（3）個(gè)人所得稅：個(gè)人出售別墅，按0.5%帶征率征收個(gè)人所得稅。

（4）企業(yè)所得稅：單位出售住房所得，并入出售單位的應(yīng)納稅所得，申報(bào)征稅。

（5）土地增值稅：個(gè)人出售普通住房，免征土地增值稅；單位和個(gè)人出售非普通住房，按0.5%(別墅按1%)帶征率征收土地增值稅。

（二）出售營業(yè)用房、寫字樓、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)汽車庫和其他房產(chǎn)(以下簡稱其他房產(chǎn))：

（1）營業(yè)稅：

單位和個(gè)人出售其他房產(chǎn)的，按其售房收入減去購買的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。原購房產(chǎn)價(jià)款的確認(rèn)：以稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票或契稅證記載的價(jià)格。不能提供有效憑證的，則按全額征稅。

企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中（包括合并、兼并、破產(chǎn)企業(yè)拍賣等）所涉及的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不征收營業(yè)稅。

（2）印花稅：對其他房產(chǎn)購銷雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，依萬分之五稅率征收印花稅。

（3）個(gè)人所得稅：個(gè)人出售其他房產(chǎn)，按0.5%帶征率征收個(gè)人所得稅。

（4）企業(yè)所得稅：單位出售其他房產(chǎn)所得，并入出售單位的應(yīng)納稅所得，申報(bào)征稅。

（5）土地增值稅：單位和個(gè)人出售其他房產(chǎn)，按1%帶征率征收土地增值稅。

三、上述交易購買起始時(shí)間計(jì)算，以取得的房屋契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

四、計(jì)稅依據(jù)：按契稅征管部門征收契稅確認(rèn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

五、出售房產(chǎn)的單位和個(gè)人必須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，方可辦理契稅完稅手續(xù)。

六、為了方便納稅人，提高征管效率。經(jīng)研究，對房地產(chǎn)二級市場稅收實(shí)行委托征收辦法。市區(qū)范圍委托市農(nóng)稅中心征收。南湖區(qū)、秀洲區(qū)范圍委托兩區(qū)財(cái)政契稅征管部門征收。具體征收事宜和操作要求由主管稅務(wù)分局與受托征收部門協(xié)商落實(shí)。