哈地稅函〔2009〕42號 | 哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對東北輕合金有限責任公司友誼家園住宅小區(qū)土地增值稅清算問題的批復

哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對東北輕合金有限責任公司友誼家園住宅小區(qū)土地增值稅清算問題的批復

哈地稅函〔2009〕42號

平房區(qū)地方稅務(wù)局：

你局轉(zhuǎn)來的《關(guān)于東北輕合金有限責任公司友誼家園住宅小區(qū)土地增值稅清算的請示》（哈平地稅發(fā)〔2009〕4號）收悉，經(jīng)研究批復如下：在清算對象方面，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）第十三條之規(guī)定：“對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規(guī)定”，和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第一條之規(guī)定：“開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額”，因此，非普通住宅部分應(yīng)單獨核算收入和成本費用。

在成本費用分攤計算方面，按照《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法〉的通知》（黑地稅發(fā)〔2007〕119號）第十七條之規(guī)定：“對一個清算項目中有不同開發(fā)項目，應(yīng)按其開發(fā)項目分別核算增值額，屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例，確定項目的扣除金額”，因此，應(yīng)按非普通住宅的可售建筑面積占整體可售面積的比例，來分攤成本費用。

此復。

二○○九年七月六日