寧地稅三發(fā)〔1996〕123號 | 南京市地方稅務局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅預征管理辦法(試行)》的通知

南京市地方稅務局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅預征管理辦法(試行)》的通知

寧地稅三發(fā)〔1996〕123號

各分局、縣地稅局:

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省地稅局蘇地稅發(fā)〔1996〕63號《關(guān)于確定我省土地增值稅預征率的通知》的有關(guān)精神，現(xiàn)根據(jù)我市的實際情況，制定《土地增值稅預征管理辦法（試行）》,印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

附件: 1.土地增值稅預征管理辦法(試行)

2.土地增值稅預繳申報表

3.蘇地稅發(fā)〔1996〕063號文土地增值稅預征管理辦法(試行)

為了加強土地增值稅的征收管理，進一步貫徹落實《土地增值稅暫行條例》及其《細則》以及蘇地稅發(fā)〔1996〕63號文的精神，結(jié)合我市的實際情況，特制定以下管理辦法：

一、預征對象:從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的單位。

二、預征范圍:凡在1994年1月1日以后簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的項目。

三、預征率

1.高級公寓、渡假村、花園別墅,預征率為3%。

2.寫字樓、營業(yè)用房類,預征率為2%。

3.其它類,預征率為1%。

4.普通標準住宅,預征率為0.5‰。

四、稅款計算:以該項目的轉(zhuǎn)讓收入(含預收款)乘以預征率計算征收。

五、收入實現(xiàn)時間,按下列規(guī)定確定:

1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其取得收入價款的當天。

2.納稅人采用預收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其收到預收款的當天。

3.納稅人以賒銷或分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其本期收到價款的當天或合同約定本期應收價款日期的當天。

六、納稅申報

1.凡從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的單位，應在次月十日內(nèi)主動到主管地方稅務機關(guān)辦理納稅申報手續(xù)，填寫"土地增值稅預繳申報表"（見附表）。

2.納稅人不主動如實申報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的第四十條規(guī)定進行處罰。

3.凡預繳土地增值稅的納稅人,在該項目全部竣工結(jié)算后一個季度內(nèi),主動到主管地方稅務機關(guān)進行稅款清算,多退少補。

七、有關(guān)政策

1.對由南京市經(jīng)濟實用住房發(fā)展中心統(tǒng)一管理,且以市物價部門規(guī)定的成本價或低于成本價的價格出售給市政府逐年確定的購房對象的經(jīng)濟適用住房以及住房制度改革中,產(chǎn)權(quán)單位以市政府規(guī)定的成本價或低于成本價的價格出售給職工個人的公有住房,不預征土地增值稅。

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的單位對1994年1月1日以前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)項目應于1996年6月30日之前進行清理并到主管地方稅務機關(guān)申報、登記,否則將按1994年1月1日以后的項目有關(guān)稅收政策執(zhí)行。

3.關(guān)于項目登記的要求仍按照寧地稅三發(fā)〔1995〕198號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、本辦法自一九九六年一月一日起執(zhí)行。