寧地稅三發(fā)〔1997〕73號 | 南京市財政局、南京市地方稅務局轉發(fā)《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策政策的通知》的通知

南京市財政局、南京市地方稅務局轉發(fā)《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策政策的通知》的通知

寧地稅三發(fā)〔1997〕73號

各區(qū)縣財政局、地稅分局（局）：

現將江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局《轉發(fā)<財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知>的通知》（蘇財稅〔1999〕32號，以下簡稱《通知》）轉發(fā)給你們，并結合我市實際，補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、《通知》中所稱普通住宅的"購入原價"，僅指房地產交易發(fā)票（或財政專用收據）上注明的購房價款，不包括購房時繳納的契稅、印花稅以及房產交易管理費、維修基金等各項附加費用。

二、對《通知》中所稱普通住宅的"購入之日"和"銷售之日"，按以下原則掌握：如簽定購房（或售房）協(xié)議、合同的，應以協(xié)議、合同簽訂的日期為準；如沒有協(xié)議、合同的，則以取得（或開具）的房地產交易發(fā)票（或財政專用收據）上注明的日期為準。

三、《通知》中所稱"對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售的收入，"是指產權單位按政府規(guī)定的房改價格銷售自有的房屋取得的收入。

四、對在原售房合同的基礎上變更合同或簽訂補充合同的，仍以原合同簽訂日期作為界定征免稅的依據。

對通過重新簽訂合同或偽造合同以達到騙取減免稅目的的納稅人，一經發(fā)現，一律不得辦理減免稅；對已減免的稅款，應追繳入庫，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

五、銷售空置商品住房的單位應將銷售空置商品住房的營業(yè)收入與其他收入分開核算；對未將上述征免稅收入劃分清楚的，一律照章征收稅款。

六、有關營業(yè)稅、土地增值稅減免稅的具體征管辦法，由南京市地稅局另行制定。

七、有關契稅減免稅的具體征管辦法，由南京市財政局另行制定。

江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局《轉發(fā)<財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知>的通知》（蘇財稅〔1999〕32號）

各省轄市及常熟市財政局、地稅局，蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局，省地稅局直屬征收局：

現將《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）轉發(fā)給你們，并補充通知如下，請一并遵照執(zhí)行。

一、燃氣公司和生產、銷售貨物或提供增值稅應稅勞務的單位發(fā)生的下列應稅行為，應視情況征收增值稅和營業(yè)稅：

（一）在銷售貨物或提供增值稅勞務時，未同時提供營業(yè)稅應稅勞務的，對其向購買方收取的價款和價外費用（包括代收的集資費、手續(xù)費、其他代收款項等，下同），應按規(guī)定征收增值稅。

（二）在為客戶提供營業(yè)稅勞務時，未同時提供增值稅應稅行為的，對其向對方收取的價款和價外費用，應按規(guī)定征收營業(yè)稅。

（三）在銷售貨物的同時提供營業(yè)稅應稅勞務的，應按混合銷售的有關規(guī)定確定征收增值稅或營業(yè)稅；在提供增值稅應稅勞務的同時提供營業(yè)稅應稅勞務的，應按兼營業(yè)務的有關規(guī)定確定征收增值稅或營業(yè)稅。

納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務的，仍按國稅發(fā)〔2002〕117號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。

二、《通知》第二條第（二）項中所稱“快遞業(yè)務”，是指從事快速傳遞函件或包件的業(yè)務，不包括傳遞函件或包件以外的其他物品。

三、單位和個人轉讓尚未進入土地前期開發(fā)的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。

四、單位和個人提供營業(yè)稅應稅行為發(fā)生退款，凡該項退款已征收過營業(yè)稅的，可以退還已征稅款，或在以后納稅期沖減納稅人同一應稅行為的營業(yè)額。

五、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務，如采用將代收款項全額轉付并另外收取手續(xù)費方式的，以其取得的手續(xù)費收入為營業(yè)額。

六、《通知》第三條第（十二）項中所稱的“勞動力”，是指勞務公司接受用工單位的委托為用工單位安排、成為用工單位雇員的勞動力。

七、通知第三條第（十四）項中所稱“郵電通信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業(yè)務及其他服務”，是指郵電通信單位與其他單位合作，共同與用戶簽訂為用戶提供相關服務的合同（或協(xié)議），并共同提供相關服務的業(yè)務。

電信單位提供電信電路設施，供其他單位為客戶提供營業(yè)稅勞務，應按其向其他單位收取的全部價款和價外費用為營業(yè)額。

其他單位利用電信單位提供的電信電路設施為客戶提供營業(yè)稅勞務，不論其是否委托電信單位收取價款和價外費用，均應以客戶支付的全部價款和價外費用為營業(yè)額。

八、根據《通知》第三條第（十六）項規(guī)定，對單位將承擔的運輸任務的全部分給其他運輸單位（或個人）運輸的，應按“服務業(yè)”稅目中的“代理”項目征收營業(yè)稅。對單位將承擔的運輸任務的部分分給其他運輸單位（或個人）運輸的，應按“交通運輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

九、按照《通知》第三條第（二十）項規(guī)定，單位和個人將其購置或受讓的全部不動產或土地使用權的一部分予以銷售或轉讓的，其銷售的不動產或轉讓的土地使用權的原價應分別按下列情況確定：

（一）納稅人能夠提供該部分不動產或土地使用權在購置或受讓時的確切單位價格的，按該單位價格乘以計量單位確定原價；

（二）納稅人不能夠提供該部分不動產或土地使用權在購置或受讓時的確切單位價格的，以該部分不動產或土地使用權占購置或受讓的全部不動產或土地使用權的面積比例，乘以購置或受讓的全部不動產或土地使用權的總價確定該部分的原價。

十、《通知》中所稱“財務會計制度”，均是指由國務院財政部門根據《中華人民共和國會計法》制定并公布的國家統(tǒng)一的財務會計制度及有關規(guī)定。