鎮(zhèn)地稅發(fā)〔2007〕 129號(hào) | 鎮(zhèn)江市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知

鎮(zhèn)江市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知

鎮(zhèn)地稅發(fā)〔2007〕 129號(hào)

各轄市、丹徒地方稅務(wù)局，市局各分局、稽查局，機(jī)關(guān)有關(guān)處（室）：

現(xiàn)將《江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)〔2007〕75號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充以下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題

(一)對(duì)符合國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第二條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的納稅人，應(yīng)于滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算申請(qǐng)后30日內(nèi)完成清算。

（二）對(duì)土地增值稅清算中符合國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第七條情形的，按下列征收率核定征收土地增值稅: 1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（解困解危房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等），按取得收入的1%計(jì)征土地增值稅； 2、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通住宅（不含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）,按取得收入的1.5%計(jì)征土地增值稅； 3、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的高級(jí)公寓，按取得收入的2%計(jì)征土地增值稅； 4、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的度假村、別墅等，按取得收入的2.5%計(jì)征土地增值稅； 5、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓等，按取得收入的3.5%計(jì)征土地增值稅； 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，否則從高計(jì)征土地增值稅。

（三）市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅需退庫(kù)的，必須報(bào)市局復(fù)核后才能辦理退庫(kù)手續(xù)。

二、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征問(wèn)題

（一）預(yù)征率 1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按取得收入的1%預(yù)征土地增值稅； 2、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的高級(jí)公寓，按取得收入的2%預(yù)征土地增值稅； 3、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的度假村、別墅等，按取得收入的2.5%預(yù)征土地增值稅； 4、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓等，按取得收入的3.5%預(yù)征土地增值稅；

(二)申報(bào)期限預(yù)征申報(bào)期限為取得收入的次月10日前。

(三)此規(guī)定自2007年8月1日起執(zhí)行,鎮(zhèn)地稅發(fā)〔2003〕226號(hào)文同時(shí)廢止。

二00七年七月十六日