揚地稅規(guī)〔2010〕1號 | 揚州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

揚州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

揚地稅規(guī)〔2010〕1號

各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，本局各單位：

為進(jìn)一步加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）和蘇地稅發(fā)〔2010〕39號文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率、核定征收率調(diào)整方案公告如下：

一、預(yù)征率

1、普通住宅按2%預(yù)征。

2、營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，按4%預(yù)征。

3、對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)普通住宅又開發(fā)其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則按4%預(yù)征。

二、核定征收率

1、普通住宅土地增值稅核定征收率調(diào)整為4%。

2、普通住宅以外的其他商品房土地增值稅核定征收率調(diào)整為6%。

3、對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則適用6%的核定征收率。

4、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率不作調(diào)整，仍按0.5%計征。

三、其他事項

1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不預(yù)征。“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定和建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價格管理的要求實行政府定價或限價，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟適用房、微利房、解困解危房、拆遷安置住房、落實私改房等。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關(guān)文件，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門審核后確認(rèn)。

2、各地要嚴(yán)格按文件規(guī)定對符合土地增值稅核定征收條件的企業(yè)實行核定征收。

3、各地要按照總局土地增值稅預(yù)征率、核定征收率調(diào)整的要求，做好宣傳解釋，將調(diào)整事項通知到所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并在2011年1月底前將土地增值稅的納稅鑒定調(diào)整到位。

本通知自2011年1月1日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準(zhǔn)。

二〇一〇年十二月二十三日