黑地稅發(fā)〔2011〕57號 | 黑龍江省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)《綏化市地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收的通知》的通知

黑龍江省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)《綏化市地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收的通知》的通知

黑地稅發(fā)〔2011〕57號

各市（地）地方稅務局：

房地產(chǎn)業(yè)是地方稅收管理的重點和稅收增長點。近年來，各地按照省局要求，不斷加強和深化管理，房地產(chǎn)業(yè)稅收連年大幅度增長。但是，房地產(chǎn)業(yè)各稅種征收存在不均衡的問題，突出表現(xiàn)在土地增值稅與營業(yè)稅、企業(yè)所得稅征收不同步。為了防止房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售結(jié)束并開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，出現(xiàn)土地增值稅等稅種難征、漏征，致使稅款流失的問題，確保省局確定的土地增值稅新的增長點的落實，綏化市地方稅務局探索出按項目百元銷售收入各稅稅收負擔率，捆綁計征營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅的辦法，既完善了以票控稅，保證了各稅種及時均衡入庫，又進一步強化了辦稅服務廳征收人員對申報征收的審核監(jiān)控作用。

今年1至6月實現(xiàn)土地增值稅收入6509萬元，增長235%，增收4565萬元，占營業(yè)稅的比值達到48%，稅負達到2.4%，其他各稅均實現(xiàn)了同步增長?，F(xiàn)將《綏化市地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地工作實際，參照執(zhí)行。綏化市地方稅務局關于房地產(chǎn)業(yè)按百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收的通知為了進一步加強房地產(chǎn)業(yè)項目管理，解決土地增值稅與營業(yè)稅、企業(yè)所得稅征收不同步的問題，進一步完善以票控稅，發(fā)揮辦稅服務廳征收人員審核監(jiān)控作用，實現(xiàn)各稅統(tǒng)管，均衡入庫，在全市房地產(chǎn)業(yè)推行按項目百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收。

一、按項目百元銷售收入各稅稅收負擔率，比對評估各稅以房地產(chǎn)項目百元銷售收入為計稅依據(jù)，計算各稅稅收負擔率如下：
營業(yè)稅 銷售收入×適用稅率（5%）/銷售收入=5%；城市維護建設稅 營業(yè)稅額×適用稅率（7%、5%或1%）/銷售收入=0.35%、0.25%或0.05%；教育費附加 營業(yè)稅額×適用費率（3%）/銷售收入=0.15%;地方教育附加 營業(yè)稅額×適用費率（2%）/銷售收入=0.1%;印花稅 銷售收入×適用稅率（0.05%）/銷售收入=0.05%；企業(yè)所得稅 銷售收入×應稅所得率（12%或10%）×適用稅率（25%）/銷售收入=3%或2.5%;土地增值稅普通標準住宅 銷售收入×預征率（2%或1.5%）/銷售收入=2%或1.5%;非普通標準住宅 銷售收入×預征率（3%或2.5%）/銷售收入=3%或2.5%;其他房地產(chǎn) 銷售收入×預征率（5%或4%）/銷售收入=5%或4%。通過當期銷售收入，按稅收負擔率計算當期各稅應納稅款（按面積計征的土地使用稅單獨計算），評估各稅是否征收到位。

二、全面推行項目申報，實現(xiàn)捆綁征收
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上納稅申報時，依據(jù)項目當期銷售收入，按照百元銷售收入各稅稅收負擔率在同一張申報表中實行捆綁申報。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦稅服務廳申請代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時，代開發(fā)票人員依據(jù)項目當期銷售收入,按照百元銷售收入各稅稅收負擔率實行捆綁征收。
（三）稅收管理員在進行項目巡視、申報審核和追繳稅款時，按照百元銷售收入各稅稅收負擔率比對各稅申報征收是否到位。

三、嚴格審核項目申報，促進各稅均衡入庫充分發(fā)揮辦稅服務廳征收人員監(jiān)控作用，嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目各稅申報，對未按百元銷售收入各稅稅收負擔率申報的，轉(zhuǎn)稅收管理員予以審核確認，核實原因，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補正申報，補繳稅款。市局根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)百元銷售收入各稅稅收負擔率，對各縣（市）區(qū)局房地產(chǎn)開發(fā)項目各稅征收情況進行考核，按月通報，確保各稅實現(xiàn)均衡入庫。