黑龍江省地方稅務(wù)局公告2012年第3號 | 黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告

黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告

黑龍江省地方稅務(wù)局公告2012年第3號

【注：根據(jù)《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》，本文自2015年1月1日起全文失效?！?/font>

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)的規(guī)定，結(jié)合目前房地產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀及征管實際，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率調(diào)整有關(guān)問題公告如下：

一、實行查賬征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率不低于3%。

(二)非經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房開發(fā)項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1. 開發(fā)項目位于哈爾濱市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%。

2. 開發(fā)項目位于市(地)城區(qū)及郊區(qū)的，不低于10%。

3. 開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不低于5%。

二、實行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)哈爾濱市：建筑面積每平方米售價超過5000元(含)的，應(yīng)稅所得率為15—30%；建筑面積每平方米售價低于5000元的，應(yīng)稅所得率為12—30%。

(二)其他市(地)：建筑面積每平方米售價超過4000元(含)的，應(yīng)稅所得率為13—30%；建筑面積每平方米售價4000元以下的，齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、大慶市應(yīng)稅所得率為11—30%；雞西、雙鴨山、伊春、七臺河、鶴崗、黑河、綏化市和大興安嶺地區(qū)及其他市屬縣(市)應(yīng)稅所得率為10—30%。

(三)經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房項目應(yīng)稅所得率由各地根據(jù)實際確定。

本公告自2013年1月1日起施行，《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)和建筑業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(黑地稅函〔2009〕145號)同時廢止。

特此公告。

二○一二年十二月二十八日