大地稅發(fā)〔2004〕27號(hào) | 大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)業(yè)稅收征管問(wèn)題的通知

大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)業(yè)稅收征管問(wèn)題的通知

【注：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于公布失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(大連市地方稅務(wù)局公告2015年第6號(hào))，本文自2015年10月29日起全文失效?！?/font>

各基層局：

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《大連市人民政府關(guān)于完善財(cái)政管理體制的決定》(大政發(fā)〔2003〕94號(hào))和《大連市地方稅收屬地征收管理規(guī)定》(大地稅發(fā)〔2003〕193號(hào))，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管問(wèn)題明確如下：

　　一、關(guān)于稅務(wù)登記問(wèn)題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在注冊(cè)地辦理稅務(wù)登記。我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)持主管地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具的《外出經(jīng)營(yíng)稅收管理證明》，到項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記。

　　(一)注冊(cè)地主管地稅機(jī)關(guān)為納稅人開(kāi)具《外出經(jīng)營(yíng)稅收管理證明》時(shí)，應(yīng)要求納稅人提供以下證明材料：

　　1、稅務(wù)登記證副本;

　　2、建設(shè)用地中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件;

　　3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　4、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件;

　　5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證及商品房銷(xiāo)售審批表復(fù)印件;

　　6、企業(yè)法人身份證復(fù)印件。

　　主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)納稅人提供的證明材料審核后，對(duì)符合外出經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件的，為其開(kāi)具《外出經(jīng)營(yíng)稅收管理證明》和《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)報(bào)驗(yàn)單》并錄入微機(jī)。

　　(二)項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)在為納稅人辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)要求其提供以下證明材料：

　　1、《外出經(jīng)營(yíng)稅收管理證明》;

　　2、稅務(wù)登記證副本的復(fù)印件;

　　3、建設(shè)用地中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件;

　　4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　5、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件;

　　6、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證及商品房銷(xiāo)售審批表復(fù)印件;

　　7、納稅人賬戶(hù)、賬號(hào)或開(kāi)戶(hù)核準(zhǔn)通知書(shū)等資料復(fù)印件;

　　8、法人居民身份證復(fù)印件;

　　9、經(jīng)辦人居民身份證復(fù)印件。

　　(三)關(guān)于報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記的注銷(xiāo)

　　已辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記的納稅人在不動(dòng)產(chǎn)全部銷(xiāo)售完畢后，應(yīng)在項(xiàng)目所在地結(jié)清全部應(yīng)繳稅款，及時(shí)辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記注銷(xiāo)手續(xù)。項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行注銷(xiāo)報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記清理檢查，辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

　　二、關(guān)于發(fā)票管理問(wèn)題

　　已經(jīng)辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記的納稅人，在注冊(cè)地主管地稅機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。在項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)申報(bào)發(fā)票開(kāi)具情況，報(bào)送《發(fā)票使用情況申報(bào)表》。

　　三、關(guān)于納稅申報(bào)問(wèn)題

　　項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)已辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記的納稅人進(jìn)行納稅人基礎(chǔ)信息確認(rèn)，明確其申報(bào)納稅期限、應(yīng)納稅種以及申報(bào)方式、征收方式等稅收征管事項(xiàng)。

　　已辦理報(bào)驗(yàn)稅務(wù)登記的納稅人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，按時(shí)繳納稅款。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目所在地申報(bào)的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅(其中：城市維護(hù)建設(shè)稅按項(xiàng)目所在地適用稅率繳納)。

　　四、關(guān)于稅款征收問(wèn)題

　　1、從2004年1月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地申報(bào)繳納稅款。申報(bào)繳納稅款的范圍為2004年1月1日后銷(xiāo)售的所有商品房收入。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在2003年12月31日前已開(kāi)具的商品房銷(xiāo)售發(fā)票及預(yù)收款專(zhuān)用發(fā)票所應(yīng)繳納的稅款由注冊(cè)地地稅機(jī)關(guān)征收(原實(shí)行在項(xiàng)目所在地納稅的除外);2004年1月1日以后開(kāi)具的商品房銷(xiāo)售發(fā)票及預(yù)收款專(zhuān)用發(fā)票應(yīng)繳納的稅款由項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)征收，開(kāi)具的商品房銷(xiāo)售發(fā)票中包括2003年預(yù)收款(定金)部分，允許扣除在注冊(cè)地地稅機(jī)關(guān)已繳納的稅款。

　　3、2003年12月31日前發(fā)生的緩稅、欠稅由原主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)組織入庫(kù);納稅人在2004年1月1日以后提出緩稅申請(qǐng)的，由項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)辦理報(bào)批手續(xù)并負(fù)責(zé)組織緩稅、欠稅入庫(kù)。

　　五、關(guān)于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域銷(xiāo)售自有不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題

　　1、市內(nèi)四區(qū)的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域銷(xiāo)售自有不動(dòng)產(chǎn)，凡不動(dòng)產(chǎn)座落地在市內(nèi)四區(qū)的，其銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅由注冊(cè)地地稅機(jī)關(guān)征收管理;凡不動(dòng)產(chǎn)座落地在縣市區(qū)的，其銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅由不動(dòng)產(chǎn)座落地地稅機(jī)關(guān)征收管理。

　　2、縣市區(qū)的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域銷(xiāo)售自有不動(dòng)產(chǎn)，其銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅由不動(dòng)產(chǎn)座落地地稅機(jī)關(guān)征收管理。

　　3、企業(yè)所得稅一律由注冊(cè)地地稅機(jī)關(guān)征收管理。

　　二○○四年一月十六日