本溪地稅公告〔2012〕3號(hào) | 本溪市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的公告

本溪市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的公告

　【注：根據(jù)《本溪市地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(本溪市地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào))，本文自2018年6月11日起全文失效?！?/font>

　　為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅(費(fèi))的管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)繳納地方稅(費(fèi))的有關(guān)問(wèn)題公告如下：

　　一、納稅(費(fèi))地點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　1.市內(nèi)跨縣(區(qū))開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅以及依據(jù)營(yíng)業(yè)稅征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，房地產(chǎn)開發(fā)期間的城鎮(zhèn)土地使用稅，承受房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅及與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、河道工程修建維護(hù)費(fèi)和價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

　　2.市內(nèi)跨縣(區(qū))開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳企業(yè)所得稅。開發(fā)項(xiàng)目位于本溪市平山區(qū)、明山區(qū)、溪湖區(qū)、南芬區(qū)和本溪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的，按照10%的應(yīng)稅所得率預(yù)繳;位于本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣的，按照5%的應(yīng)稅所得率預(yù)繳;開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，按照3%的應(yīng)稅所得率預(yù)繳。年終在登記注冊(cè)地匯算清繳。

　　(二)建筑施工企業(yè)

　　1.市內(nèi)跨縣(區(qū))經(jīng)營(yíng)的建筑施工企業(yè)以及外省、市來(lái)我市經(jīng)營(yíng)的建筑施工企業(yè)(含個(gè)人獨(dú)資、私營(yíng)獨(dú)資和個(gè)人合伙、私營(yíng)合伙企業(yè))，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅以及依據(jù)營(yíng)業(yè)稅征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，與建筑施工項(xiàng)目相關(guān)的印花稅、河道工程修建維護(hù)費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　2.市內(nèi)跨縣(區(qū))經(jīng)營(yíng)的建筑施工企業(yè)(含個(gè)人獨(dú)資、私營(yíng)獨(dú)資和個(gè)人合伙、私營(yíng)合伙企業(yè))，符合查賬征收條件的，向登記注冊(cè)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，年終匯算清繳;不符合查賬征收條件的，按照核定應(yīng)稅所得率的辦法，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，應(yīng)稅所得率均為10%。

　　3.外省、市來(lái)我市經(jīng)營(yíng)的建筑施工企業(yè)，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納所得稅。其中外省市來(lái)我市施工的個(gè)人獨(dú)資、私營(yíng)獨(dú)資和個(gè)人合伙、私營(yíng)合伙建筑施工企業(yè)，能夠提供《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》的，不繳納個(gè)人所得稅;不能提供《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》的，按照應(yīng)稅所得率10%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　二、稅務(wù)登記管理有關(guān)規(guī)定

　　(一)市內(nèi)跨縣(區(qū))經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，具體規(guī)定如下：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得土地開發(fā)使用權(quán)后，到項(xiàng)目所在地辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)不核發(fā)稅務(wù)登記證及副本。

　　2.建筑施工企業(yè)，在與建設(shè)單位簽訂施工合同(協(xié)議)后，到項(xiàng)目所在地辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)不核發(fā)稅務(wù)登記證及副本。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)在一個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)有兩個(gè)及兩個(gè)以上開發(fā)項(xiàng)目或建筑工程的，辦理一個(gè)臨時(shí)稅務(wù)登記。

　　4.辦理臨時(shí)稅務(wù)登記的地點(diǎn)：平山、明山、溪湖、南芬行政區(qū)域內(nèi)的，到市行政服務(wù)中心地稅登記窗口辦理;其他地區(qū)到項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)登記窗口辦理。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記時(shí)，需提供以下證件和資料：

　　1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本和企業(yè)代碼證;

　　2.開戶銀行及賬號(hào);

　　3.法人代表身份證和辦事人員身份證復(fù)印件;

　　4.稅收法律法規(guī)要求提供的其他資料。

　　(三)臨時(shí)稅務(wù)登記注銷

　　辦理臨時(shí)稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，在開發(fā)項(xiàng)目銷售結(jié)束或建筑工程竣工決算(或工程完工交付使用)后，在結(jié)清稅(費(fèi))款、發(fā)票、無(wú)其他涉稅處理事項(xiàng)的前提下，持有關(guān)證件和資料向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記注銷。

　　三、發(fā)票管理有關(guān)規(guī)定

　　(一)自開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)安裝使用“建筑物項(xiàng)目管理”軟件開具發(fā)票，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)所需銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。

　　(二)代開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票，代開發(fā)票時(shí)先繳納相關(guān)稅(費(fèi))后再開具發(fā)票。由國(guó)稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，需提供主管國(guó)稅機(jī)關(guān)審核的上月(季)企業(yè)所得稅申報(bào)表(或完稅憑證)原件及復(fù)印件。

　　四、執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自2013年1月1日起執(zhí)行。本溪市地方稅務(wù)局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費(fèi)征收管理工作的通知》(本地稅發(fā)〔2005〕96號(hào))同時(shí)廢止。