關于《國家稅務總局黑龍江省稅務局 黑龍江省財政廳 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的解讀

關于《國家稅務總局黑龍江省稅務局 黑龍江省財政廳 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的解讀

   

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》）和《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，國家稅務總局黑龍江省稅務局、黑龍江省財政廳、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合制發(fā)了《關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)就有關問題解讀如下：

一、《公告》制發(fā)的背景是什么？

答：《實施細則》第十六條規(guī)定“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。”

《通知》規(guī)定“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。”

2010年以來，各市（地）稅務機關按照原省地方稅務局授權(quán)，在1.5%至7%之間確定了當?shù)氐耐恋卦鲋刀愵A征率。根據(jù)目前我省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，有必要對土地增值稅預征率進行適當調(diào)整，從而進一步緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力。

二、《公告》主要包括哪些內(nèi)容？

答：《公告》規(guī)定自2021年10月1日起，全省普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。納稅人申報屬期為2021年9月應預繳的土地增值稅，可按上述預征率執(zhí)行。

三、納稅人申報預繳土地增值稅，還應注意哪些問題？

答：納稅人申報屬期為2021年9月之前的應預繳而未預繳的土地增值稅，仍需要按照調(diào)整前的預征率執(zhí)行。

《國家稅務總局黑龍江省稅務局 黑龍江省財政廳 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》

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