個人出租房屋是否繳納增值稅？請看稅務(wù)總局權(quán)威解讀

“將小規(guī)模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元”是今年黨中央、國務(wù)院進一步支持小微企業(yè)發(fā)展出臺的重要政策之一。為方便納稅人了解掌握、及時享受這項政策和服務(wù)舉措，8月31日，國家稅務(wù)總局推出“稅務(wù)講堂”網(wǎng)上公開課，稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司副司長吳曉強圍繞銷售額、納稅期限、納稅申報和發(fā)票開具等問題，詳細解讀了小規(guī)模納稅人免征增值稅政策。
  
  吳曉強首先介紹了小規(guī)模納稅人免征增值稅政策中銷售額的確定。他表示，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過15萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過45萬元）的，免征增值稅；合計月銷售額超過15萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過15萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。適用差額征稅的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受免征增值稅政策。
  
  小規(guī)模納稅人的納稅期限該如何選擇？對此，吳曉強表示，按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經(jīng)選擇，一個會計年度內(nèi)不得變更。其中，“一個會計年度”，是指1月～12月。納稅人在每個會計年度內(nèi)的任意時間，均可以向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，選擇變更其納稅期限。納稅人一旦選擇變更納稅期限后，當(dāng)年12月31日前均不得再次變更。納稅人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)營情況選擇實行按月納稅或按季納稅。
  
  對于自然人出租房屋是否要繳納增值稅的問題，吳曉強介紹，《增值稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。這里的其他個人，指的是自然人。他舉例說明：一位市民出租商鋪，2021年7月初一次性收取半年租金84萬元，分攤到每月未超過15萬元（84/6=14萬），可以享受免征增值稅政策。
  
  關(guān)于預(yù)繳增值稅政策的適用問題，吳曉強表示，按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過15萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。
  
  小規(guī)模納稅人十分關(guān)心發(fā)票開具問題，對此吳曉強介紹，對于已經(jīng)使用金稅盤、稅控盤等稅控專用設(shè)備開具增值稅發(fā)票的小規(guī)模納稅人，月銷售額未超過15萬元的，可以繼續(xù)使用現(xiàn)有設(shè)備開具發(fā)票，也可以自愿向稅務(wù)機關(guān)免費換領(lǐng)稅務(wù)Ukey開具發(fā)票。吳曉強同時提醒全國的小規(guī)模納稅人，如果月銷售額超過15萬元，在2021年底前，還可以享受“適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入減按1%征收率征收增值稅”的政策。
  
  吳曉強表示，稅務(wù)部門將積極開展精準化政策輔導(dǎo)，不折不扣落實各項扶持小微企業(yè)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，確保稅收優(yōu)惠紅利直達市場主體，進一步激發(fā)小微企業(yè)發(fā)展活力。

  來源：國家稅務(wù)總局
責(zé)任編輯：張瑜 (010)61930079

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