鷹潭市地方稅務(wù)局公告2014年第2號 鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估異議處理辦法》的公告

鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估異議處理辦法》的公告
鷹潭市地方稅務(wù)局公告2014年第2號

鷹潭市地方稅務(wù)局公告

2014年第2號

鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估異議處理辦法》的公告

為規(guī)范我市存量房交易稅收管理，更好地保障納稅人的合法權(quán)益，解決征納雙方對計(jì)稅價(jià)格的異議，鷹潭市地方稅務(wù)局制定了《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估異議處理辦法》，現(xiàn)予公告，自公告之日起執(zhí)行。
特此公告。


鷹潭市地方稅務(wù)局
2014年4月18日

鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估異議處理辦法

第一條 為規(guī)范我市存量房交易稅收管理，更好地保障納稅人的合法權(quán)益，解決征納雙方對計(jì)稅價(jià)格的異議，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《鷹潭市存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格評估辦法》(鷹府辦發(fā)[2012]67號)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議，是指在我市范圍內(nèi)進(jìn)行存量房交易的納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)存量房交易評估系統(tǒng)出具的核定計(jì)稅價(jià)格有異議，提供相關(guān)證據(jù)和依據(jù)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)整的行為。
第三條 縣（市、區(qū)）地稅局應(yīng)成立存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議評審委員會，對納稅人提交的計(jì)稅價(jià)格異議進(jìn)行評審。評審委員會由縣（市、區(qū)）地稅局主要領(lǐng)導(dǎo)任主任、分管領(lǐng)導(dǎo)任副主任、成員由征管、法規(guī)、稅政等部門負(fù)責(zé)人組成。
第四條 納稅人辦理存量房交易納稅申報(bào)時(shí)，核價(jià)工作管理人員應(yīng)向納稅人做好涉稅政策解釋和宣傳，同時(shí)告知納稅人虛假申報(bào)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，享有提出異議和要求進(jìn)行異議處理的權(quán)利。
第五條納稅人對評估系統(tǒng)出具的核定計(jì)稅價(jià)格有異議的，應(yīng)填寫《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請表》(見附件1)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出異議申請，書面陳述申請理由并提交相關(guān)證明材料。
第六條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在收到納稅人提交的《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請表》5個(gè)工作日完成初步審核，必要時(shí)應(yīng)指派人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
第七條 初步審核工作完成后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將異議申請?zhí)峤辉u審委員會進(jìn)行價(jià)格復(fù)審，并根據(jù)復(fù)審結(jié)果出具《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格復(fù)審結(jié)果通知書》（見附件2）通知納稅人復(fù)審結(jié)果，納稅人接受的，按復(fù)審結(jié)果核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅依據(jù)征收稅款。
第八條 經(jīng)評審會議認(rèn)定納稅人的理由正當(dāng)、證明材料充分的，對其申報(bào)價(jià)格予以認(rèn)可，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的正當(dāng)理由包括以下情形：
（一）經(jīng)法院裁定、判決，仲裁機(jī)構(gòu)裁決，價(jià)格較低的；
（二）經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣，拍賣價(jià)格較低的；
（三）經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他合理情形。
第九條 納稅人依據(jù)本辦法第八條第（一）、（二）項(xiàng)理由提出異議申請的，應(yīng)分別提供法院裁定書、判決書，仲裁機(jī)構(gòu)裁決書，拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)證明材料, 評審委員會認(rèn)定屬于正當(dāng)理由的，以裁定書、判決書、裁決書、拍賣成交確認(rèn)書等載明價(jià)格作為復(fù)審結(jié)果核定的計(jì)稅價(jià)格。
第十條 納稅人依據(jù)本辦法第八條第（三）項(xiàng)理由提出異議申請的，納稅人應(yīng)提交相關(guān)證明材料，評審委員會認(rèn)定屬于正當(dāng)理由的，以其申報(bào)價(jià)格作為復(fù)審結(jié)果核定的計(jì)稅價(jià)格。
第十一條 評審委員會認(rèn)定納稅人的申請理由不屬于正當(dāng)理由情形或證明材料不充分的，按評估系統(tǒng)出具的計(jì)稅價(jià)格作為復(fù)審結(jié)果核定的計(jì)稅價(jià)格。
第十二條 納稅人不接受復(fù)審結(jié)果的，納稅人可自行委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評估報(bào)告；也可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出個(gè)案評估書面申請，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在5個(gè)工作日之內(nèi)發(fā)出《委托評估房地產(chǎn)價(jià)格通知書》（見附件3）委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。
第十三條 納稅人選擇自行委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由納稅人自行承擔(dān)。納稅人選擇由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格高于或等于地稅機(jī)關(guān)核價(jià)系統(tǒng)評估價(jià)的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由納稅人自行承擔(dān)；評估價(jià)格低于地稅機(jī)關(guān)核價(jià)系統(tǒng)評估價(jià)的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由主管地稅機(jī)關(guān)承擔(dān)。
第十四條 受托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)須具備以下條件：
（一）獨(dú)立法人資格；
（二）三級（含）以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)且在鷹潭市行業(yè)主管部門備案登記；
（三）近兩年內(nèi)無不良評估記錄。
第十五條 受托評估機(jī)構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范出具估價(jià)目的為房地產(chǎn)課稅估價(jià)，價(jià)格類型為公允市場價(jià)值，符合相關(guān)法律規(guī)定的評估報(bào)告。
第十六條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告3個(gè)工作日內(nèi)（主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為受托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告價(jià)格明顯偏低外）向納稅人下達(dá)《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估結(jié)果通知書》（見附件4），告知納稅人應(yīng)履行的義務(wù)和應(yīng)享有的權(quán)利。
第十七條 主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為受托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告價(jià)格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公證性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。
第十八條 納稅人對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格不服并選擇繼續(xù)交易的，納稅人必須先以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格為依據(jù)計(jì)算申報(bào)繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保，然后可以依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可依法向人民法院提起行政起訴。
第十九條 本辦法由鷹潭市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自公告之日起施行。

附件：1. 鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請表
2.鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格復(fù)審結(jié)果通知書
3. 委托評估房地產(chǎn)價(jià)格通知書
4．鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估結(jié)果通知書

附件1

鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請表

申請表編碼： 地稅﹝ ﹞ 號

申請人
房屋坐落
房屋面積			㎡	合同申報(bào)單價(jià)		元/㎡
核定計(jì)稅單價(jià)			元/㎡	核定計(jì)稅總價(jià)		元
申請異議 處理理由
附列 資料 清單		1
		2
		3
		4
		5
聲明：本人已知曉并同意接受納稅異議處理相關(guān)條款，對上述提供的申請異議處理證據(jù)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 申請人（簽名）： 聯(lián)系電話： 申請日期： 年 月 日
審核 意見	經(jīng)辦人： 年 月 日				審核人： 單位公章 年 月 日

注：本表一式二份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份納稅人留存。

附件2

鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格復(fù)審結(jié)果通知書

編號：
：
你于 年 月 日向我局提出的編號為 的存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請，房屋位于 ，原房產(chǎn)證號碼為 ，結(jié)合你申辯的理由和提供的材料，經(jīng)我局復(fù)審，該房產(chǎn)應(yīng)按 元/平方米計(jì)稅，計(jì)稅總價(jià) 元。
如果你對此持有異議，可自行委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并向我局提交評估報(bào)告；也可向我局提出個(gè)案評估書面申請，我局將委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款。
納稅人選擇自行委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由納稅人自行承擔(dān)。納稅人選擇由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格高于或等于地稅機(jī)關(guān)核價(jià)系統(tǒng)評估價(jià)的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由納稅人自行承擔(dān)；評估價(jià)格低于地稅機(jī)關(guān)核價(jià)系統(tǒng)評估價(jià)的，所發(fā)生的評估費(fèi)用由主管地稅機(jī)關(guān)承擔(dān)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（蓋章）
年 月 日
納稅人意見（請?jiān)?/font>①、②選項(xiàng)中選擇，√確認(rèn)）：
① 同意按稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)審價(jià)格核定。②要求進(jìn)行個(gè)案評估。
② 申請人簽字： 年 月 日
注：一式三份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份納稅人留存、一份征收機(jī)關(guān)留存。
附件3

委托評估房地產(chǎn)價(jià)格通知書

編號：
：
我局對位于 的房產(chǎn)交易申報(bào)價(jià)格 元/平方米存在疑義，現(xiàn)委托你公司按照建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求（GB/T50291—1999），遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的估價(jià)原則，進(jìn)行實(shí)地查勘、資料分析，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對鷹潭市房地產(chǎn)價(jià)格資料的掌握，出具客觀、公正、真實(shí)的估價(jià)報(bào)告。
請你單位在收到通知書后3個(gè)工作日內(nèi)完成評估，客戶聯(lián)系人 ，聯(lián)系電話 ，并將估價(jià)報(bào)告及時(shí)送達(dá)我局。




主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（蓋章）
年 月 日

注：一式二份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份評估機(jī)構(gòu)留存。

附件4

鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估結(jié)果通知書

編號：
：
你于 年 月 日向我局提出的編號為 的存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理申請，房屋位于 ，原房產(chǎn)證號碼為 ，經(jīng)進(jìn)行價(jià)格評估，評估價(jià)格為 元，計(jì)稅總價(jià)元。
如果你對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格不服并選擇繼續(xù)交易的，必須先以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格為依據(jù)計(jì)算申報(bào)繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保，然后可以依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可依法向人民法院提起行政起訴。


主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（蓋章）
年 月 日


注：一式三份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份納稅人留存、一份征收機(jī)關(guān)留存。