鷹潭市地方稅務(wù)局公告2014年第3號 鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估后期管理辦法》的公告

鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估后期管理辦法》的公告
鷹潭市地方稅務(wù)局公告2014年第3號

鷹潭市地方稅務(wù)局公告

2014年第3號

鷹潭市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估后期管理辦法》的公告

為鞏固我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作的成效，確保存量房價(jià)格評估工作后期管理的科學(xué)、規(guī)范、持續(xù)，鷹潭市地方稅務(wù)局制定了《鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估后期管理辦法》，現(xiàn)予公告，自公告之日起執(zhí)行。
特此公告。


鷹潭市地方稅務(wù)局
2014年4月18日

鷹潭市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估后期管理辦法

第一條為鞏固我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作的成效，確保存量房價(jià)格評估工作后期管理的科學(xué)、規(guī)范、持續(xù)，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕129號）、《鷹潭市存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格評估辦法》(鷹府辦發(fā)〔2012〕67號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 存量房價(jià)格評估后期管理工作包括房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)（以下簡稱核價(jià)系統(tǒng)）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)補(bǔ)充、房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)查、評估模型調(diào)整、計(jì)稅價(jià)格下浮幅度調(diào)整、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)運(yùn)用結(jié)果上報(bào)、系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)與保密等。
第三條 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)補(bǔ)充
1．遺漏數(shù)據(jù)補(bǔ)充。核價(jià)工作管理人員負(fù)責(zé)歸集核價(jià)系統(tǒng)遺漏數(shù)據(jù)，對與系統(tǒng)不匹配的交易存量房要逐筆登記其坐落地點(diǎn)、棟號、所在評估分區(qū)，季度終了后3個(gè)工作日內(nèi)匯總后報(bào)縣（市、區(qū)）局稅政部門，稅政部門在季度終了后5個(gè)工作日報(bào)市局，由市局通知評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一對遺漏存量房樓盤進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和總體測評，補(bǔ)充完善核價(jià)系統(tǒng)。
2．新增數(shù)據(jù)補(bǔ)充。對于新建樓盤，房地產(chǎn)稅收管理部門應(yīng)及時(shí)調(diào)查了解新建樓盤房產(chǎn)證辦理情況，將相關(guān)信息在季度終了后3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣（市、區(qū)）局稅政部門，稅政部門在季度終了后5個(gè)工作日報(bào)市局，由市局通知評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一對新增存量房樓盤進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和總體測評，補(bǔ)充完善核價(jià)系統(tǒng)。
第四條 房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)查
房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)查主要包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格環(huán)比變動情況、原同一評估分區(qū)內(nèi)重大價(jià)格影響因素變動情況調(diào)查。
1．房地產(chǎn)稅收管理部門應(yīng)在季度終了后3個(gè)工作日完成季度當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格每月環(huán)比變動情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查主要通過“兩業(yè)稅收管理系統(tǒng)”采取數(shù)據(jù)比對的方法進(jìn)行。
2．核價(jià)工作管理人員應(yīng)在季度終了后3個(gè)工作日完成核價(jià)系統(tǒng)原同一評估分區(qū)內(nèi)重大價(jià)格影響因素變動情況調(diào)查。
3．縣（市、區(qū)）局稅政部門負(fù)責(zé)匯總房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)查，制作調(diào)查報(bào)告并在季度終了后5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市局。
第五條 評估模型調(diào)整
符合下列情況之一的，應(yīng)實(shí)施評估模型調(diào)整：
（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比變動幅度累計(jì)超過5%以上；
（二）同一評估分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)重大價(jià)格影響因素變動情況的；
（三）其他影響房產(chǎn)交易市場價(jià)格波動較大的。
發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，縣（市、區(qū)）局應(yīng)召開專題會議，提出調(diào)整意見，報(bào)市局通知評估機(jī)構(gòu)調(diào)整評估模型。
第六條 計(jì)稅價(jià)格下浮幅度調(diào)整
鷹潭市區(qū)核價(jià)系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格下浮幅度由市局提出具體意見、貴溪市、余江縣核價(jià)系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格下浮幅度分別由貴溪市局、余江縣局提出具體意見，由市局統(tǒng)一報(bào)省局批準(zhǔn)后執(zhí)行。2015年1月1日前，各地下浮幅度不得超過20%，一經(jīng)確定，原則上一年內(nèi)不得變動。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%，在條件允許時(shí)應(yīng)取消下浮比例。
第七條 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)運(yùn)用結(jié)果上報(bào)
存量房稅收征收人員負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)運(yùn)用結(jié)果統(tǒng)計(jì)，及時(shí)統(tǒng)計(jì)上月存量房稅收情況比對表和制作分析報(bào)告，由縣（市、區(qū)）局稅政部門在每月終了后3個(gè)工作日統(tǒng)一報(bào)市局。市局辦稅服務(wù)廳存量房稅收征收人員負(fù)責(zé)月湖區(qū)（含信江新區(qū)）范圍內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)運(yùn)用結(jié)果統(tǒng)計(jì)，并在每月終了后3個(gè)工作日將上月存量房稅收情況比對表和分析報(bào)告報(bào)市局。?
第八條 系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)與保密
縣（市、區(qū)）局應(yīng)嚴(yán)格設(shè)定核價(jià)系統(tǒng)崗位權(quán)限，規(guī)范數(shù)據(jù)訪問驗(yàn)證、權(quán)限管理、定期備份、病毒預(yù)防、入侵檢測和數(shù)據(jù)保密等日常管理工作。授權(quán)管理人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)數(shù)據(jù)查詢和操作，非授權(quán)人員不得違反規(guī)定查詢計(jì)稅價(jià)格。對依法取得的納稅人相關(guān)資料及數(shù)據(jù)保密，不得公開或用于稅收以外的用途。嚴(yán)禁數(shù)據(jù)外泄，嚴(yán)禁公布存量房交易價(jià)格評估值，嚴(yán)禁向外界泄露計(jì)稅價(jià)格區(qū)間范圍，若發(fā)生核價(jià)系統(tǒng)泄密的行為，對責(zé)任人按規(guī)定予以處理。
第九條 本辦法由鷹潭市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十條 本辦法自公告之日起施行。