天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告 天津市地方稅務(wù)局公告2016年第22號

天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告

天津市地方稅務(wù)局公告2016年第22號

        根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及其實施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅有關(guān)政策公告如下：
        一、凡轉(zhuǎn)讓本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)繳納土地增值稅。
        二、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別按每月取得的商品房轉(zhuǎn)讓不含增值稅收入，乘以我市規(guī)定的預(yù)征率計算預(yù)繳土地增值稅。
        三、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行確定，其適用時間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時間為準(zhǔn)。
        四、土地增值稅預(yù)繳的納稅期限為一個月，納稅人自期滿之日起十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。待項目符合清算條件時，納稅人應(yīng)按照清算規(guī)定到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)并結(jié)清稅款。
        五、對按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預(yù)繳土地增值稅，待項目符合清算條件后進(jìn)行清算，其增值額不符合《條例》第八條（一）項免稅規(guī)定的，應(yīng)繳納土地增值稅。
        六、納稅人應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征期限內(nèi)繳納土地增值稅，對未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿的次日起加收滯納金。
        七、轉(zhuǎn)讓存量房的納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報手續(xù)，并在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
        八、在計算繳納土地增值稅時，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于其評估價格的，其成交價格由下列方式確定的可視同為有正當(dāng)理由：
        （一）各級人民法院的生效判決或裁定；
        （二）公開競價拍賣；
        （三）個人轉(zhuǎn)讓給直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；
        （四）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他情形。
        九、存量房轉(zhuǎn)讓，按照其不同的取得方式，應(yīng)分別按下列方法歸集扣除項目金額?？鄢椖可婕暗脑鲋刀愡M(jìn)項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
        （一）自建房轉(zhuǎn)讓扣除項目金額包括：
        1.取得土地使用權(quán)所支付的金額；
        2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的自建房重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；
        3.自建房的評估費；
        4.與轉(zhuǎn)讓自建房有關(guān)的稅金。
        （二）購置房轉(zhuǎn)讓時，凡未提供評估價格但提供購房發(fā)票的，其扣除項目金額包括：
        1.購置房原發(fā)票載明的金額；
        2.按規(guī)定加計的金額；
        3.與轉(zhuǎn)讓購置房有關(guān)的稅金。
        十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓取得房地權(quán)證的自建商品房，不論使用時間和磨損程度如何，凡簽署存量房買賣合同（協(xié)議）的均屬于存量房，按存量房轉(zhuǎn)讓計征土地增值稅。
        十一、納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無法按照本公告第九條據(jù)實征收土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8%的核定征收率計算征收稅款。
        十二、居住用房的認(rèn)定以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地權(quán)證所載的房屋用途為準(zhǔn)，房屋用途不明確或混合用途的，不得認(rèn)定為居住用房。
        本公告自發(fā)布之日起施行。《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（2015年第8號）廢止。
        特此公告。

2016年11月28日