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房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承中，契稅知識(shí)大家都很關(guān)心，今天申稅小微整理了相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)答，一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧~
01
在上海個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅稅率是如何規(guī)定的？
答：（1）根據(jù)《關(guān)于本市貫徹<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>的若干意見(jiàn)》（滬府規(guī)〔2020〕9號(hào)）第二條規(guī)定，本市契稅的適用稅率為3%。
（2）根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（3）根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
個(gè)人繼承或受贈(zèng)房屋是否應(yīng)繳納契稅？
02
答：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。個(gè)人以受贈(zèng)方式取得房屋應(yīng)按法定稅率繳納契稅。
03
個(gè)體工商戶(hù)業(yè)主將其本人名下的房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)至個(gè)體工商戶(hù)名下，是否要繳納契稅？
答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第六條規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶(hù)名下，或個(gè)體工商戶(hù)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅。
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