【收藏】房屋買賣、贈與、繼承…相關契稅知識您可知曉，12366熱點問答幫您來答疑

問
&
答


房屋買賣、贈與和繼承中，契稅知識大家都很關心，今天申稅小微整理了相關熱點問答，一起來學習一下吧~
01
在上海個人購買住房契稅稅率是如何規(guī)定的？
答：（1）根據(jù)《關于本市貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>的若干意見》（滬府規(guī)〔2020〕9號）第二條規(guī)定，本市契稅的適用稅率為3%。
（2）根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（3）根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
個人繼承或受贈房屋是否應繳納契稅？
02
答：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。個人以受贈方式取得房屋應按法定稅率繳納契稅。
03
個體工商戶業(yè)主將其本人名下的房屋權屬劃轉至個體工商戶名下，是否要繳納契稅？
答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第六條規(guī)定，個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。
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來源：上海稅務
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