克拉瑪依市地方稅務(wù)局 克拉瑪依市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào) 克拉瑪依市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率問(wèn)題的公告

克拉瑪依市地方稅務(wù)局
克拉瑪依市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率問(wèn)題的公告
克拉瑪依市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)

  克拉瑪依市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率問(wèn)題的公告
  克拉瑪依市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)
  全文有效
  2014年1月23日
  根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告》（2013年第9號(hào)）第二條第六款“對(duì)于在上述規(guī)定的九十日內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收其土地增值稅。
   住宅（不含別墅）核定征收率為5%，其他項(xiàng)目核定征收率不得低于5%由各地自定。”之規(guī)定，現(xiàn)將“其他項(xiàng)目”沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人，土地增值稅核定征收率問(wèn)題公告如下：
   公式：其他項(xiàng)目的核定征收率＝其他項(xiàng)目平均銷(xiāo)售單價(jià)/住宅平均銷(xiāo)售單價(jià)*5%
   公式中“住宅平均銷(xiāo)售單價(jià)”是按照本企業(yè)本年度對(duì)外銷(xiāo)售住宅（不含別墅，下同）的平均價(jià)格確定，本企業(yè)本年度沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售住宅的平均價(jià)格的，按照當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)的平均住宅單價(jià)進(jìn)行確定。
   特此公告。
  關(guān)于《克拉瑪依市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率問(wèn)題的公告》的政策解讀
   一、制定背景及目的
  為堵塞稅收征管漏洞，加強(qiáng)我市土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，特制訂本《公告》。
   二、制定依據(jù)
   根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第十條、《國(guó)家稅務(wù)總局稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令 第20號(hào)）第二條和《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告》（2013年第9號(hào)）第二條第六款的規(guī)定制定。
   三、制定的必要性和可行性
   根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告》（2013年第9號(hào)）第二條第六款的規(guī)定：“對(duì)于在上述規(guī)定的九十日內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收其土地增值稅。住宅（不含別墅）核定征收率為5%，其他項(xiàng)目核定征收率不得低于5%由各地自定?！睘榇?，我們以此為契機(jī)，結(jié)合區(qū)局規(guī)定，制定了此《公告》，相信會(huì)在很大程度上起到公平稅負(fù)，優(yōu)化征管的效果。
   四、制定文件的落實(shí)要求
   該文件公告后，要繼續(xù)做好向納稅人的宣傳和解讀工作，確保文件順利的實(shí)施，達(dá)到堵塞稅收征管漏洞的目的。
   五、起草過(guò)程
   經(jīng)過(guò)我單位工作人員多次下基層調(diào)研，召開(kāi)討論會(huì)等形式，征求各區(qū)地稅局的意見(jiàn)是：其他項(xiàng)目核定征收率在5%--7%之間。結(jié)合我市的實(shí)際情況，我們的意見(jiàn)是：某類(lèi)房屋的核定征收率＝某類(lèi)房屋平均銷(xiāo)售單價(jià)/住宅平均銷(xiāo)售單價(jià)*5%公式中“住宅平均銷(xiāo)售單價(jià)”是按照本企業(yè)本年度對(duì)外銷(xiāo)售住宅的平均價(jià)格確定，本企業(yè)本年度沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售住宅的平均價(jià)格的，可以按照當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)的平均住宅單價(jià)進(jìn)行確定。
   本《公告》的制定，便于稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人及時(shí)對(duì)達(dá)到清算條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。
   六、其他處室對(duì)起草文本主要問(wèn)題的不同意見(jiàn)及協(xié)調(diào)情況
   經(jīng)過(guò)集體討論，對(duì)該《公告》的起草文本無(wú)異議。
   克拉瑪依市地稅局稅政法規(guī)科
   2014年1月6日