重慶市人民政府 重慶市人民政府令第28號(hào) 重慶市契稅征收實(shí)施辦法

重慶市人民政府
重慶市契稅征收實(shí)施辦法
重慶市人民政府令第28號(hào)

  重慶市契稅征收實(shí)施辦法
  重慶市人民政府令第28號(hào)
  全文有效
  1998年6月17日
  《重慶市契稅征收實(shí)施辦法》，已經(jīng)１９９８年６月１日市政府第２２次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。
  市 長
  重慶市契稅征收實(shí)施辦法
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
  第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，承受的企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他組織和個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
  第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指《條例》、《細(xì)則》所規(guī)定的行為。
  第四條 本市契稅稅率統(tǒng)一為３%。
  第五條 契稅的計(jì)稅依據(jù)除按《條例》、《細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行外，對(duì)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使 用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  第六條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第四條規(guī)定的稅率和第五條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合人民幣計(jì)算。
  第七條 契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，或者納稅人取得其他具有法律效力的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變土地、房屋用途的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變用途的當(dāng)天。
  第八條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納契稅。
  第九條 減征或者免征契稅除按《條例》、《細(xì)則》所規(guī)定執(zhí)行外，對(duì)土地、房屋被國家征用、占用后，按相等面積重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。超出原面積的部分仍需征收契稅。
  《細(xì)則》第十二條第六款所規(guī)定減征或者免征契稅的具體范圍，由區(qū)市縣征收機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況提出意見，報(bào)重慶市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。
  第十條 契稅的減免必須按本辦法規(guī)定的審批權(quán)限執(zhí)行，契稅減免額在10萬元（含10萬元）以下的，由區(qū)市縣財(cái)政部門審核批準(zhǔn)；超過10萬元減免額的，由區(qū)市縣財(cái)政部門提出減免方案報(bào)重慶市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。
  第十一條 納稅人符合減征或者免征契稅條件的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他合法憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
  第十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
  第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者契稅減、免證明和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減、免證明和其他規(guī)定的文件材料的，土地、房產(chǎn)管理部門不予辦理土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  第十四條 土地、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)及時(shí)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)資料，包括土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所支付的貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益、建筑面積、使用面積、成交價(jià)格、土地出讓費(fèi)用及其他與契稅有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  第十五條 納稅人已繳納稅款，但土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未成事實(shí)而申請(qǐng)退稅的，經(jīng)縣級(jí)以上財(cái)政部門審核確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予退稅。
  第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)。
  在征收機(jī)關(guān)征收力量不足的地區(qū)，經(jīng)重慶市財(cái)政局批準(zhǔn)，可委托土地、房產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司等有關(guān)單位代征契稅。
  代征單位應(yīng)當(dāng)向委托機(jī)關(guān)申報(bào)領(lǐng)取代征的有關(guān)稅票和憑證，定期報(bào)送契稅征收的有關(guān)資料。代征單位的權(quán)利和義務(wù)，參照重慶市財(cái)政局印發(fā)的《重慶市農(nóng)業(yè)四稅委托代征管理試行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
  契稅代征單位的代征手續(xù)費(fèi)，按財(cái)政部的規(guī)定執(zhí)行。
  第十七條 契稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》、《條例》、《細(xì)則》和本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十八條 本辦法具體實(shí)施中的問題由重慶市財(cái)政局解釋。
  第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。