重慶市地方稅務(wù)局 渝地稅發(fā)[2009]153號 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房有關(guān)稅收問題的通知

重慶市地方稅務(wù)局
重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房有關(guān)稅收問題的通知
渝地稅發(fā)[2009]153號

  重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房有關(guān)稅收問題的通知
  渝地稅發(fā)[2009]153號
  全文有效
  2009.8.3
  渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：
  為進一步推進我市主城區(qū)危舊房改造拆遷安置工作，深入貫徹落實《重慶市人民政府印發(fā)關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造實施意見的通知》（渝府發(fā)〔2008〕36號）和重慶市危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房項目建設(shè)有關(guān)問題的通知》（渝危改辦發(fā)〔2008〕17號）、《關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房辦理程序的通知》（渝危改辦發(fā)〔2008〕18號）、《關(guān)于購置新房、二手房用于主城區(qū)危舊房改造拆遷安置相關(guān)問題的通知》（渝危改辦發(fā)〔2008〕19號）精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房有關(guān)稅收問題通知如下，請遵照執(zhí)行。
   一、 稅收政策
   （一）凡主城各區(qū)政府下屬危舊房改造單位委托開發(fā)商新建安置房或?qū)⒔?jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房的，對開發(fā)商收取的代建工程款不征收營業(yè)稅及附加稅費。
   （二）凡主城各區(qū)政府下屬危舊房改造單位購買商品房和二手房用于拆遷安置的，比照委托代建模式，對原房產(chǎn)所有權(quán)人收取的款項暫不征收營業(yè)稅及附加稅費。
   （三）主城各區(qū)政府下屬危舊房改造單位是指由主城各區(qū)政府授權(quán)，專門從事主城區(qū)危舊房改造片區(qū)拆遷安置工作的單位。
   （四）拆遷安置房必須是用于安置《重慶市人民政府印發(fā)關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造實施意見的通知》（渝府發(fā)〔2008〕36號）確定的改造范圍內(nèi)拆遷戶的房屋，且僅限于住宅，不包括非住宅。
   （五）新建安置房或?qū)⒔?jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房的項目，必須經(jīng)市危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。
   二、審核單位及職責(zé)分工
   （一）主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房的審核工作由重慶市地方稅務(wù)局流轉(zhuǎn)稅處和各安置房項目（房產(chǎn)）所在地地方稅務(wù)局主管營業(yè)稅的科室負責(zé)。
   （二）區(qū)政府下屬危舊房改造單位購買二手房用作安置房的，由二手房所在地地方稅務(wù)局主管營業(yè)稅的科室負責(zé)審核，此外均由重慶市地方稅務(wù)局流轉(zhuǎn)稅處負責(zé)審核。
   三、辦理相關(guān)涉稅事宜的程序
   （一）辦理新建安置房、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房以及購買商品房用作安置房相關(guān)涉稅事宜的程序
  納稅人向重慶市地方稅務(wù)局提出申請，并填寫《重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房審核表》（附件1）；重慶市地方稅務(wù)局審核通過后，下發(fā)《重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房稅收證明單》（附件2）通知項目（房產(chǎn)）所在地地方稅務(wù)局；項目（房產(chǎn)）所在地地方稅務(wù)局根據(jù)市局出具的稅收證明單落實相應(yīng)政策，并通知房產(chǎn)權(quán)籍管理部門準(zhǔn)予過戶。
   （二）辦理購買二手房用作安置房相關(guān)涉稅事宜的程序
  區(qū)政府下屬危舊房改造單位直接向二手房所在地地方稅務(wù)局發(fā)函并提供相關(guān)資料；二手房所在地地方稅務(wù)局主管營業(yè)稅的科室審核通過后，由所在地地方稅務(wù)局出具稅收證明單（格式由各區(qū)局制定），通知房交所準(zhǔn)予過戶。
   四、需要提供的資料
   （一）辦理新建安置房及經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房相關(guān)涉稅事宜所需資料：
   1．區(qū)政府下屬危舊房改造單位與納稅人（受托代建方，下同）簽定的委托代建協(xié)議；
   2．市建委關(guān)于危舊房改造拆遷安置房的項目批復(fù)（屬于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房的，提供市建委同意經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為安置房的文件）；
   3．安置戶情況統(tǒng)計表（附件3）（危舊房改造拆遷安置協(xié)議備查）；（納稅人因未安置完而無法提供完整安置戶情況統(tǒng)計表的，由區(qū)政府下屬危舊房改造單位提供擬安置對象的證明。）
   4．重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房審核表；
   5．納稅人稅務(wù)登記及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
   （二）辦理購買商品房用于拆遷安置相關(guān)涉稅事宜所需資料：
   1．區(qū)政府下屬危舊房改造單位與納稅人簽定的委托代建協(xié)議；
   2．安置戶情況統(tǒng)計表（危舊房改造拆遷安置協(xié)議備查）；（納稅人因未安置完而無法提供完整安置戶情況統(tǒng)計表的，由區(qū)政府下屬危舊房改造單位提供擬安置對象的證明。）
   3．重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房審核表；
   4．納稅人稅務(wù)登記和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
   （三）辦理購買二手房用于拆遷安置相關(guān)涉稅事宜所需資料：
   1．區(qū)政府下屬危舊房改造單位購買的二手房名單；
   2．安置戶情況統(tǒng)計表（危舊房改造拆遷安置協(xié)議備查）。（因未安置完而無法提供完整安置戶情況統(tǒng)計表的，由區(qū)政府下屬危舊房改造單位提供擬安置對象的證明。）
   五、發(fā)票及財務(wù)核算問題
   （一）納稅人移交安置房并收取相關(guān)款項時，可開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票作為收款憑據(jù)，不具備自開票條件的納稅人，由項目（房產(chǎn)）所在地地方稅務(wù)局代開票。所有安置房發(fā)票備注欄應(yīng)注明“主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房”。
   （二）納稅人開發(fā)的項目中既有商品房又有安置房的，應(yīng)分別核算，不分別核算或核算不清的，不得執(zhí)行本通知第一條規(guī)定的政策。
   六、本通知從2008年11月27日起執(zhí)行。
   附件(略)：
   1．重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房審核表
   2．重慶市地方稅務(wù)局主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房稅收證明單（適用新建及經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)安置房）
   3．主城區(qū)危舊房改造拆遷安置戶情況統(tǒng)計表