重慶市人民政府辦公廳 渝府辦發(fā)[2015]157號 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知

重慶市人民政府辦公廳
重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知
渝府辦發(fā)[2015]157號

  重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知
  渝府辦發(fā)[2015]157號
  全文有效
  2015-10-14
  各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：
  為貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：
  一、把握供需平衡規(guī)律，結(jié)合當(dāng)期已供土地建筑規(guī)模，合理確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、區(qū)域和時序。對非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開工和竣工時間。
  二、加快主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區(qū)域市政道路、公交線路、水電氣管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等基本公共服務(wù)項目的建設(shè)。
  三、個人房屋被政府征收后，取得貨幣補償款重新購置房屋的，可在購房款扣除貨幣補償款后計征契稅。政府安置機構(gòu)組織商品房房源實施統(tǒng)一安置的，可由安置機構(gòu)代被安置對象辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由原房屋權(quán)利人直接轉(zhuǎn)移登記給被安置對象，按相關(guān)規(guī)定征收稅費。
  四、房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價款后，對規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨立組團對應(yīng)的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證，支持企業(yè)融資。項目未預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整商住比例，經(jīng)批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項目戶型結(jié)構(gòu)。
  五、對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅；對房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營管理的車庫(位)，按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)因有特殊困難，不能按時繳納稅款的，經(jīng)市國稅局、市地稅局批準(zhǔn)，可以延期繳納，但最長不得超過三個月。減半收取散裝水泥專項保證金、開口占道保證金、施工用電保證金、用氣保證金。
  六、鼓勵金融機構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地產(chǎn)在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。嚴(yán)禁違規(guī)收取承諾費、資金管理費，嚴(yán)格限制收取財物顧問費、咨詢費。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。
  七、經(jīng)民政部門認(rèn)定的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，其養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)用地可采取劃撥方式供應(yīng)。民間資本舉辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，經(jīng)民政部門認(rèn)定后同意變更為營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市、區(qū)縣(自治縣)人民政府批準(zhǔn)后，可以辦理協(xié)議出讓(租賃)土地手續(xù)，補繳土地出讓金(租金)。但法律法規(guī)規(guī)章和原《國有建設(shè)用地劃撥決定書》明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的除外。
  八、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規(guī)采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。各區(qū)縣(自治縣)人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、公安、金融等部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，在全市范圍開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項執(zhí)法，及時預(yù)防和打擊以房地產(chǎn)銷售名義非法集資等違法違規(guī)活動，妥善處置矛盾糾紛，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。