安徽省地方務(wù)局、安徽省建設(shè)廳 皖地稅政三[1996]184號(hào) 安徽省地方務(wù)局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知

安徽省地方務(wù)局、安徽省建設(shè)廳
安徽省地方務(wù)局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知
皖地稅政三[1996]184號(hào)

  安徽省地方務(wù)局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知
  皖地稅政三[1996]184號(hào)
  全文有效
  1996.5.27
  各行署、市、縣(市)地方稅務(wù)局，各行署建委，各市、縣(市)建委(局)、房地產(chǎn)管理局(處、會(huì))：
  現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》[國稅發(fā)(196)48號(hào)]轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際情況，補(bǔ)充如下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
  一、各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要認(rèn)真履行職責(zé)、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為；要按照國家的政策法規(guī)規(guī)定，認(rèn)真做好房地產(chǎn)交易及權(quán)屬管理工作。所有房地產(chǎn)交易均應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理交易登記手續(xù)，對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記管理的房地產(chǎn)交易行為，由房地產(chǎn)管理部門依法查處。
  二、凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，進(jìn)行納稅申報(bào)和繳納稅款。負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，必須在收到納稅人交來的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)放的該房地產(chǎn)“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”后，才能辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)對(duì)“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”，應(yīng)妥善保管，定期進(jìn)行核對(duì)。
  “土地增值稅完稅／免稅審核通知單”(附表一)由各行署、市地方稅務(wù)局按統(tǒng)一格式印制。
  三、凡按規(guī)定需要根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)稅的納稅人，應(yīng)委托省建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局確認(rèn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(附表二)進(jìn)行評(píng)估,非經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果無效。涉及土地增值稅的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估規(guī)則由省建設(shè)廳合同省地方稅務(wù)局另行制定。在評(píng)估規(guī)則出臺(tái)前，接受委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，暫按土地增值稅《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星檫M(jìn)行評(píng)估。
  凡未經(jīng)建設(shè)部、人事部共同認(rèn)定并經(jīng)注冊(cè)登記的“房地產(chǎn)估價(jià)師”簽署，或未經(jīng)三名以上(含三名)取得建設(shè)廳頒發(fā)的《房地產(chǎn)評(píng)估員崗位合格證書》的房地產(chǎn)評(píng)估員聯(lián)合簽署的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，稅務(wù)部門不得作為征稅依據(jù)，房地產(chǎn)管理部門得作為交易、產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。
  四、為減少土地增值稅的流失，各市、縣地方稅務(wù)部門不可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，把一些難控管、易流失、計(jì)算簡單的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅，委托當(dāng)?shù)厥?、縣房地產(chǎn)管理部門代征。各地應(yīng)制定具體的代征辦法和操作規(guī)程，對(duì)代征單位的代征工作加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。稅務(wù)部門根據(jù)代征工作的繁簡難易，按規(guī)定付給代征稅款2%以內(nèi)的手續(xù)費(fèi)。
  五、各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要密切配合，并協(xié)助稅務(wù)部門做好1994年1月1日以來發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的清理征稅工作。凡屬于征稅范圍轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。對(duì)發(fā)現(xiàn)有欺騙逃避稅收的行為，稅務(wù)主管部門應(yīng)依法予以嚴(yán)肅查處。
  附件：（略）
  1.安徽省地方稅務(wù)局土地增值稅完稅／免稅審核通知單
  2.省建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局確認(rèn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)單位
  (另見：《安徽省地方稅務(wù)法令 (1996年)第2期》 第35頁)