安徽省人民政府 安徽省人民政府令第100號 安徽省契稅暫行辦法

安徽省人民政府
安徽省契稅暫行辦法
安徽省人民政府令第100號

  安徽省契稅暫行辦法
  安徽省人民政府令第100號
  全文有效
  《安徽省契稅暫行辦法》已經(jīng)１９９７年１２月１９日省人民政府第１４４次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
  第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或者個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
  第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈(zèng)與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
  （一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
  （二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
  （三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
  （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
  第五條 自１９９７年１０月１日起，本省行政區(qū)域內(nèi)契稅稅率按４%執(zhí)行。
  第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  前款所稱成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由縣級以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
  第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，超出部分由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。
  土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
  第八條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
  第九條 有下列情形之一，經(jīng)縣級以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，減征或者免征契稅：
  （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室（樓），教學(xué)的教室（教學(xué)樓）、實(shí)驗(yàn)室、操場、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、住院部，科研的試驗(yàn)場、實(shí)驗(yàn)樓，以及省人民政府確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的土地、房屋，免征；
  （二）軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場、港口、碼頭、庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場和通信、導(dǎo)航、觀測臺站，以及省人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征；
  （三）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工根據(jù)房改政策，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征；
  （四）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  （五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；
  （六）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征。
  第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
  第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減征、免征范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
  第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。
  納稅人改變土地、房屋用途的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
  第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
  第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  納稅人未出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級人民政府財(cái)政部門。
  土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記以及土地出讓費(fèi)用、成交價(jià)格等方面的資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門代征契稅，并按國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。
  第十八條 契稅的征收管理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
  第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由省人民政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。
  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過去有關(guān)契稅的規(guī)定同時(shí)廢止。