安徽省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省建設(shè)廳 皖政[1998]第419號(hào) 安徽省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省建設(shè)廳關(guān)于個(gè)人所購公有住房上市交易稅收問題的通知

安徽省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省建設(shè)廳
安徽省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省建設(shè)廳關(guān)于個(gè)人所購公有住房上市交易稅收問題的通知
皖政[1998]第419號(hào)

  安徽省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省建設(shè)廳關(guān)于個(gè)人所購公有住房上市交易稅收問題的通知
  皖政[1998]第419號(hào)
  全文有效
  1998.06.01
  各行署、市、縣財(cái)政局、地稅局、建委、房地產(chǎn)管理局、房改辦：
  為進(jìn)一步深化住房制度改革，鼓勵(lì)和促進(jìn)個(gè)人所購公有住房上市交易，帶動(dòng)住宅市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家稅法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省住房制度改革的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)我省個(gè)人所購公有住房上市交易過程中所涉及的有關(guān)稅收問題通知如下：
  一、關(guān)于個(gè)人所購公有住房上市交易稅收政策問題
  (一)職工將個(gè)人所購公有住房，按照規(guī)定的程序，通過買賣或交換形式上市進(jìn)行交易，暫給予以下稅收政策照顧：
  1．免征房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅；
  2．減半征收營業(yè)稅、城建稅和教育稅附加；
  3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0．5‰向立據(jù)雙方征收印花稅；
  4．按成本價(jià)格的3％向購買方征收契稅。
  (二)職工將個(gè)人所購公有住房出租取得的收入，應(yīng)按以下規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)：
  1．按實(shí)際租金的5％向出租方征收營業(yè)稅，并同時(shí)按規(guī)定附征城建稅和教育稅附加；
  2．按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目的適用稅率，對(duì)出租方的租金收入征收個(gè)人所得稅，即實(shí)際租金收入中扣除必要的費(fèi)用后，再按20％的適用稅率向出租方征收個(gè)人所得稅；
  3．按房屋座落地的適用稅率向出租方征收土地使用稅；
  4．按租金收入的12％向出租方征收房產(chǎn)稅；
  5．按財(cái)產(chǎn)租賃合同金額的1‰向租賃雙方征收印花稅。
  (三)職工個(gè)人將所購公有住房通過買賣或交換形式上市交易享受了第(一)條規(guī)定的稅收政策照顧后，再進(jìn)行其他任何形式的住房上市交易行為，均不屬于個(gè)人所購公有住房上市交易范圍，因此，不得繼續(xù)享受第(一)條規(guī)定的稅收政策照顧，而應(yīng)照章繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
  二、關(guān)于個(gè)人所購公有住房上市交易稅收征管問題
  (一)按照《安徽省人民政府批轉(zhuǎn)省地稅局關(guān)于加強(qiáng)地方稅收征管工作的意見的通知》(皖政[1996]48號(hào))中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人所購公有住房上市交易過程中所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，一律由房地產(chǎn)管理部門在購售雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)代扣代征代繳。
  (二)凡依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定，已經(jīng)負(fù)有代扣代繳、代收代繳義務(wù)的房地產(chǎn)管理部門，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向主管財(cái)稅機(jī)關(guān)申報(bào)領(lǐng)取代扣代繳或者代收代繳稅款憑證；凡依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定，未負(fù)有代扣代繳、代收代繳義務(wù)的房地產(chǎn)管理部門，主管財(cái)稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動(dòng)與其聯(lián)系，并發(fā)給其委托代征證書，明確代征范圍、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、代征時(shí)限以及向納稅人開具合法的完稅憑證等事宜。
  (三)主管財(cái)稅機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)付給代征單位一定的代扣、代收手續(xù)費(fèi)。
  三、幾點(diǎn)要求
  (一)各地財(cái)稅機(jī)關(guān)要大力支持個(gè)人所購公有住房上市交易，確保以上稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行到位；同時(shí)，也要加強(qiáng)稅收征管，減少和防止稅收流失，確保該收的稅款依法足額收齊。
  (二)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)按照主管財(cái)稅機(jī)關(guān)要求，嚴(yán)格依法履行代扣、代收稅款義務(wù)，不得不征、漏征、少征。對(duì)納稅人拒絕繳稅的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告主管財(cái)稅機(jī)關(guān)處理。
  (三)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)個(gè)人所購公有住房上市交易規(guī)定和稅收政策的宣傳工作。
  (四)對(duì)以上政策規(guī)定的執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，各地要及時(shí)反映，以便不斷完善個(gè)人所購公有住房上市交易的有關(guān)稅收政策和征管規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范我省的個(gè)人所購公有住房上市交易。
  (五)過去有關(guān)規(guī)定凡與本規(guī)定不符的，一律按本規(guī)定執(zhí)行；今后國家如出臺(tái)有關(guān)個(gè)人所購公有住房上市交易的稅收規(guī)定，以國家規(guī)定的政策為準(zhǔn)。