寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局 關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)》的公告 寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告 2016年第7號(hào)

自治區(qū)地稅局

關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)》的公告

  寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告  2016年第7號(hào)

（2018年6月15日修改、廢止第九條，詳見(jiàn)《國(guó)家稅務(wù)總局寧夏回族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款廢止修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》國(guó)家稅務(wù)總局寧夏回族自治區(qū)稅務(wù)局公告 2018年第2號(hào)）

為規(guī)范我區(qū)土地增值稅征收管理工作，現(xiàn)將自治區(qū)地稅局修訂后的《寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)》予以發(fā)布，自2017年1月1日起施行。

特此公告。

                       

寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局

2016年11月25日

寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)

第一條 為規(guī)范我區(qū)土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、國(guó)家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規(guī)程》、《寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理實(shí)施暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條  土地增值稅核定征收的適用范圍：

納稅人有下列情形之一的，可以實(shí)行核定征收。  

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

（四） 符合土地增值稅清算條件，但未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的；

（六）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三條  應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：

應(yīng)納稅額＝房地產(chǎn)計(jì)稅收入×核定征收率

第四條  采取核定方式征收土地增值稅的，按以下方法核定其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)計(jì)稅收入。

（一）依照政府有關(guān)房管部門(mén)提供的當(dāng)期同類(lèi)區(qū)域、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)計(jì)稅收入；

（二）依照《國(guó)家稅務(wù)總局寧夏回族自治區(qū)稅務(wù)局房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)》評(píng)估的計(jì)稅價(jià)格核定房地產(chǎn)計(jì)稅收入。

第五條  土地增值稅核定征收率按普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)設(shè)置核定征收率（具體核定征收率見(jiàn)附件）。

第六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既包括普通住宅，又包括非普通住宅和其他類(lèi)型房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)按不同的房產(chǎn)類(lèi)型分別核算，納稅人不能按照房地產(chǎn)類(lèi)型分開(kāi)核算或不能準(zhǔn)確核算的，按其他類(lèi)型房地產(chǎn)核定征收率計(jì)算征收土地增值稅。

第七條  符合上述核定征收條件的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)告知書(shū)后，稅務(wù)人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展土地增值稅核定征收核查，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核合議，通知納稅人申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)繳稅款或辦理退稅。對(duì)自然人納稅人可在辦稅服務(wù)廳當(dāng)即進(jìn)行確認(rèn)，并辦理申報(bào)繳納稅款手續(xù)。

第八條  各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格按照本《辦法》的規(guī)定加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理工作，對(duì)違反規(guī)定的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

第九條  本辦法同時(shí)適用于我區(qū)未分設(shè)地區(qū)國(guó)家稅務(wù)局。

第十條  本辦法由國(guó)家稅務(wù)總局寧夏回族自治區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條  本辦法自2017年1月1日?qǐng)?zhí)行。《寧夏回族自治區(qū)土地增值稅核定征收管理辦法(試行)》（公告2015年第5號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收率表

寧夏回族自治區(qū)地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收率表

地區(qū)   類(lèi)型	普通住宅 （%）	非普通住宅 （%）	其他類(lèi)型房地產(chǎn)（%）
銀川地區(qū)	5	7	10
石嘴山地區(qū)	5	6	8
吳忠地區(qū)	5	6	8
中衛(wèi)地區(qū)	5	5.5	6
固原地區(qū)	5	5.5	6