【增值稅Q&A】自然人銷售或者出租不動產(chǎn)，應(yīng)如何申請代開發(fā)票？

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來源 | 海南稅務(wù)

問
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答
自然人銷售或者出租不動產(chǎn)，應(yīng)如何申請代開發(fā)票？

答
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1.地點：向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開發(fā)票。

2.應(yīng)提交的資料：
（1）《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》（3份）；
（2）身份證件原件及復(fù)印件，原件查驗后退回，經(jīng)過實名信息驗證的，不再提供身份證件復(fù)印件。
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬資料復(fù)印件，對于無法辦理房產(chǎn)證、土地使用證的農(nóng)村房屋出租的，提供出租房屋是否屬于自有住房的承諾書；
（4）不動產(chǎn)合同、協(xié)議或者稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他資料復(fù)印件，原件查驗后退回。
3.相關(guān)信息填寫或提供：
（1）銷售不動產(chǎn)，在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，并提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。
（2）出租不動產(chǎn)，應(yīng)提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。
4.增值稅的征收率及減免稅：
（1）銷售或出租不動產(chǎn)，增值稅征收率為5%；
（2）銷售額未達(dá)到每次（日）500元的，只代開不征增值稅；
（3）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，已辦理臨時稅務(wù)登記，月銷售額未超過10萬元的，免征增值稅；
（4）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的出租期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10 萬元的，免征增值稅；
（5）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅；
（6）個人出租住房，按5%征收率減按1.5%征收增值稅。
5.不得代開增值稅專用發(fā)票的情形：
（1）向其他個人轉(zhuǎn)讓、出租不動產(chǎn)的；
（2）享受免稅優(yōu)惠的項目的。