尋狗送房產(chǎn)？房產(chǎn)能隨便贈(zèng)予么？房產(chǎn)贈(zèng)予有什么條件？需要交什么稅費(fèi)？

East_64 · 發(fā)表于 2021-6-4 11:24:42

尋狗就送百萬北京房產(chǎn)？

近日，北京一則尋狗啟事在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)關(guān)注，丟狗主人稱找到柯基犬送北京房產(chǎn)。6月2日，張貼尋狗啟事的徐女士及丈夫回應(yīng)，“尋狗送房”系打印店印錯(cuò)了。打印店經(jīng)營者也承認(rèn)自己有過失。

此前，5月31日一則“尋狗啟事”火遍全網(wǎng)。根據(jù)“尋狗啟示”內(nèi)容，5月28日徐女士于在北京豐臺(tái)區(qū)西山甲一號(hào)附近丟失自己的柯基愛犬，因狗狗與家人有著深厚的感情，對(duì)于撿到歸還者必有重謝，稱“如有送回本人愿意送西山甲一號(hào)49地塊2號(hào)院北門”一間房子作為回報(bào)。此消息一經(jīng)傳播，引發(fā)網(wǎng)友熱議，紛紛打趣道：“還上班摸魚呢？都趕緊起來去北京組團(tuán)找狗吧”“我室友的狗可以嘛？長得挺像的”“我長的挺像狗的，看看我行嗎”。

隨后，據(jù)西山甲一號(hào)小區(qū)物業(yè)處稱，丟狗一事是真實(shí)的，而關(guān)于贈(zèng)與房子作為回報(bào)的事情，物業(yè)工作人員表示并不知情。樓盤售樓處工作人員說，他們也聽說這一事情，并表示該尋狗啟事中提及的房子不屬于一般的商品房，而是屬于兩限房，所以對(duì)于該房子的產(chǎn)權(quán)有一定的限制，“不是說隨便就能夠送給別人住的，產(chǎn)權(quán)也不是說想轉(zhuǎn)給誰就能轉(zhuǎn)給誰”。

此消息一經(jīng)傳播，引發(fā)熱議，網(wǎng)友紛紛打趣道：“都趕緊起來去找狗吧”“我已經(jīng)在路上了”。

據(jù)了解，西山甲一號(hào)小區(qū)位于北京五至六環(huán)之間，房價(jià)在每平五六萬元左右。某購房平臺(tái)上顯示，該小區(qū)一套三室兩廳的二手房，根據(jù)面積和裝修程度等條件不同，要價(jià)在400多萬到800多萬不等。

天價(jià)尋狗啟事，具有法律效力嗎？

先不說這個(gè)尋狗公告是否為狗主人故意打錯(cuò)，或者是不故意的，但是尋狗啟示所承諾贈(zèng)送房產(chǎn)這件事，是否具有法律效應(yīng)呢？

其實(shí)是有的！

根據(jù)《民法典》第三百一十七條：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

《民法典》第四百九十九條：懸賞人以公開方式聲明對(duì)完成特定行為的人支付報(bào)酬的，完成該行為的人可以請(qǐng)求其支付。

所以，如果該狗主人不能證明其懸賞告示是失誤打印出來的，找到狗的人可以向法院提起訴訟，要求狗主人履行承諾。

而后來徐女士稱，尋狗啟事貼出后，不到兩小時(shí)就有人把狗送回來，但送到門口就走了，沒留下姓名。

對(duì)于網(wǎng)傳找到狗的市民獲得2萬元報(bào)酬，徐女士予以否認(rèn)，稱有人冒用自己的信息發(fā)布“找到狗給2萬元”的消息，而找到狗的人“一分錢沒要”。

所以說徐女士是遇到了好心人沒有揪著公告，如果遇到了計(jì)較的人，那么房產(chǎn)是否需要贈(zèng)予還真說不準(zhǔn)了！

房產(chǎn)可以隨便贈(zèng)予么？

先不說尋狗送房產(chǎn)這個(gè)事，就單單說房產(chǎn)贈(zèng)送，房產(chǎn)能隨便贈(zèng)予么？

徐女士的房產(chǎn)，不是屬于一般的商品房，而是屬于兩限房，所以對(duì)于該房子的產(chǎn)權(quán)有一定的限制，“不是說隨便就能夠送給別人住的，產(chǎn)權(quán)也不是說想轉(zhuǎn)給誰就能轉(zhuǎn)給誰”。

什么是兩限房呢？

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

國家兩限房一般可以買賣，但是必須滿足限制條件，一般五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么條件？

房屋贈(zèng)與要滿足什么條件？

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

3、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

什么房產(chǎn)不能贈(zèng)予？

其實(shí)也不是所有房產(chǎn)都可以隨便轉(zhuǎn)讓的！

一、未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋有風(fēng)險(xiǎn)

這樣的房子是不合法的，也不受法律保護(hù)，所以轉(zhuǎn)讓的過程有風(fēng)險(xiǎn)。如果買了這樣的房子，以后就會(huì)面臨很多問題，自身權(quán)益也不能得到保障。

二、有他人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)要謹(jǐn)慎

這樣的房子在買賣的過程中，一定要取得房產(chǎn)證上所有擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人的同意，并且有書面文件證明。否則的話，如果已經(jīng)付款購買，這時(shí)候其他產(chǎn)權(quán)人不同意，就容易產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益也就容易受到損害。

三、產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不明

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬如果有爭議，或者歸屬不明，這樣的情況下不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓，則必須先搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，并且補(bǔ)齊相關(guān)的手續(xù)和證書。

四、被查封拍賣

有些房屋因?yàn)榉恐鞯脑颍凰痉C(jī)關(guān)拍賣或者查封了，這樣的不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橐坏┍凰痉C(jī)關(guān)查封或者拍賣，房主就不能隨意處置該房產(chǎn)，當(dāng)然購房者也不能直接從房主手中購買了。

五、土地使用權(quán)不合法

有的房屋由于土地使用權(quán)不合法，被依法收回了，這一類房屋也不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樗皇栈睾?，就不歸房主所有了。如果此時(shí)找房主購買的話，購房者是肯定要吃虧的。

六、涉案房屋

有些房屋跟一些法律案件有關(guān)聯(lián)，這樣的房屋在法律未許可的情況下，也不得轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓，也得等法律允許。

并不是所有房地產(chǎn)都可以轉(zhuǎn)讓的，上面所說的這幾類房地產(chǎn)就不能轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要交什么費(fèi)用？需要交稅么？

房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)分親屬和非親屬，會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)。

1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅。如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。

2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。

4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。（基于現(xiàn)在營業(yè)稅已經(jīng)取消改為增值稅，所以此條可以忽略）

5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。