寧地稅三發(fā)〔1996〕123號(hào) | 南京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅預(yù)征管理辦法(試行)》的通知

南京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅預(yù)征管理辦法(試行)》的通知

寧地稅三發(fā)〔1996〕123號(hào)

各分局、縣地稅局:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省地稅局蘇地稅發(fā)〔1996〕63號(hào)《關(guān)于確定我省土地增值稅預(yù)征率的通知》的有關(guān)精神，現(xiàn)根據(jù)我市的實(shí)際情況，制定《土地增值稅預(yù)征管理辦法（試行）》,印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件: 1.土地增值稅預(yù)征管理辦法(試行)

2.土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表

3.蘇地稅發(fā)〔1996〕063號(hào)文土地增值稅預(yù)征管理辦法(試行)

為了加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，進(jìn)一步貫徹落實(shí)《土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》以及蘇地稅發(fā)〔1996〕63號(hào)文的精神，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定以下管理辦法：

一、預(yù)征對(duì)象:從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的單位。

二、預(yù)征范圍:凡在1994年1月1日以后簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的項(xiàng)目。

三、預(yù)征率

1.高級(jí)公寓、渡假村、花園別墅,預(yù)征率為3%。

2.寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房類,預(yù)征率為2%。

3.其它類,預(yù)征率為1%。

4.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,預(yù)征率為0.5‰。

四、稅款計(jì)算:以該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓收入(含預(yù)收款)乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

五、收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間,按下列規(guī)定確定:

1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其取得收入價(jià)款的當(dāng)天。

2.納稅人采用預(yù)收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其收到預(yù)收款的當(dāng)天。

3.納稅人以賒銷或分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,以其本期收到價(jià)款的當(dāng)天或合同約定本期應(yīng)收價(jià)款日期的當(dāng)天。

六、納稅申報(bào)

1.凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的單位，應(yīng)在次月十日內(nèi)主動(dòng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，填寫(xiě)"土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表"（見(jiàn)附表）。

2.納稅人不主動(dòng)如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的第四十條規(guī)定進(jìn)行處罰。

3.凡預(yù)繳土地增值稅的納稅人,在該項(xiàng)目全部竣工結(jié)算后一個(gè)季度內(nèi),主動(dòng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅款清算,多退少補(bǔ)。

七、有關(guān)政策

1.對(duì)由南京市經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房發(fā)展中心統(tǒng)一管理,且以市物價(jià)部門規(guī)定的成本價(jià)或低于成本價(jià)的價(jià)格出售給市政府逐年確定的購(gòu)房對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房以及住房制度改革中,產(chǎn)權(quán)單位以市政府規(guī)定的成本價(jià)或低于成本價(jià)的價(jià)格出售給職工個(gè)人的公有住房,不預(yù)征土地增值稅。

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的單位對(duì)1994年1月1日以前簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)于1996年6月30日之前進(jìn)行清理并到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、登記,否則將按1994年1月1日以后的項(xiàng)目有關(guān)稅收政策執(zhí)行。

3.關(guān)于項(xiàng)目登記的要求仍按照寧地稅三發(fā)〔1995〕198號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、本辦法自一九九六年一月一日起執(zhí)行。