上海市房產(chǎn)稅實施細則

上海市房產(chǎn)稅實施細則

第一條 根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結
合本市具體情況，制定本細則。
第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭
工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內的房產(chǎn)，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。
第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納
。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權未確定及租典糾紛
未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)
權轉移時，承受人應督促原產(chǎn)權所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權承受人負責繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市境內跨區(qū)、縣設
立的各類分支機構和其他房產(chǎn)，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產(chǎn)權所有人所
在地稅務機關合并征收。涉外“三資企業(yè)”由市稅務局直接征收。
第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括
房屋不可分割的附屬設備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當?shù)囟?
務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二
；依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。
第七條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)。
第八條 除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，
定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：
（一）企業(yè)、機關、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個
月按當?shù)囟悇諜C關規(guī)定日期繳納入庫。
（二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十
二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。
（三）個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當?shù)囟悇諜C關
規(guī)定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨
年度預征稅款。
第十條 各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建擴建部分，凡應列入企業(yè)
固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。
機關、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，
均按租金收入計算納稅。
個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算
房產(chǎn)余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。
第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月
起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面
上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅
款的差額部分不再退補。
第十二條 納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調入、調出、買賣房產(chǎn)的，其調（賣）出
前，包括調（賣）出的當月份應納的稅款，由調（賣）出單位交納；調（買）入單位從
調（買）入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。
第十三條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦
理。
第十四條 本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。
第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行。