關(guān)于印發(fā)《江西省住房公積金貸款擔保保證金管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《江西省住房公積金貸款擔保保證金管理辦法》的通知

  各設(shè)區(qū)市財政局，各設(shè)區(qū)市住房公積金管理委員會、住房公積金中心：
為加強住房公積金貸款擔保保證金管理，防范貸款風險，維護住房公積金繳存人和保證人合法權(quán)益，我們研究制定了《江西省住房公積金貸款擔保保證金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附件：《江西省住房公積金貸款擔保保證金管理辦法》

江西省住房公積金貸款擔保保證金管理辦法

  

第一章 總 則

第一條 為加強住房公積金貸款保證金管理，防范貸款風險，維護住房公積金繳存人和保證人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于我省各地住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)開展公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)收取擔保保證金(以下簡稱保證金)的管理。
第三條 本辦法所指保證金是指管理中心為保證發(fā)放貸款安全，在購房借款人到委托銀行辦理住房公積金貸款時，向提供貸款擔保的單位收取的保證金。擔保單位的保證金包括由房地產(chǎn)開發(fā)單位按住房公積金貸款金額一定比例所繳納的階段性保證金和住房貸款擔保公司繳納的全程保證金兩部分。
第四條 保證金實行專戶存儲，按照專項資金管理辦法進行管理，不得截留、挪用。

第二章 繳存保證金

第五條 各地管理中心按規(guī)定報同級財政部門批準，在商業(yè)銀行設(shè)立擔保保證金專戶，專門辦理保證金的收繳、清算、支付等相關(guān)業(yè)務(wù)。
第六條 管理中心辦理公積金貸款，應(yīng)與委托貸款銀行、擔保單位簽訂《公積金委托貸款合作協(xié)議書》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議中應(yīng)對保證金的設(shè)立原則、繳交方式、擔保責任等作出明確規(guī)定。
第七條 擔保單位應(yīng)根據(jù)協(xié)議向管理中心繳交保證金。
房地產(chǎn)開發(fā)單位依據(jù)協(xié)議，在收到委托貸款銀行發(fā)放的住房貸款資金時，將所需要繳交的保證金繳入專戶；或由管理中心劃撥委托貸款資金時按協(xié)議規(guī)定直接扣減。
住房貸款擔保公司依據(jù)協(xié)議，在辦理住房貸款擔保業(yè)務(wù)前，將所需要繳交的保證金繳入專戶。

第三章 擔保責任

第八條 擔保單位在擔保期間承擔償還貸款連帶責任。
房地產(chǎn)開發(fā)單位為購房借款人提供擔保的期限為貸款發(fā)放時起至該筆貸款落實抵押責任或全部結(jié)清時止。
住房貸款擔保公司為購房借款人提供擔保的期限為貸款發(fā)放時起至該筆貸款全部結(jié)清時止。
第 九 條 擔保單位沒有按協(xié)議要求足額、及時繳納保證金的，管理中心可以停止發(fā)放該協(xié)議項目的委托貸款。
第十條 購房借款人沒有按借款同要求履行償還貸款時，管理中心可以依據(jù)協(xié)議規(guī)定，從擔保單位繳存的保證金中予以劃轉(zhuǎn)。擔保單位應(yīng)依據(jù)協(xié)議要求及時補足相應(yīng)金額的保證金。

第四章 解付保證金

第十一條 擔保單位為購房借款人的擔保責任解除后，可以向管理中心申請解除擔保責任，退還保證金。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)單位符合以下條件可申請解付保證金：
（一）在貸款擔保期間購房借款人貸款全部還清；
（二）已辦理個人貸款抵押登記手續(xù)。
第十三條 管理中心在受理解付保證金時，對符合條件的，應(yīng)在七個工作日內(nèi)辦結(jié)審批、退款手續(xù)。
  

第五章 財務(wù)核算

第十四條 管理中心對擔保單位繳交的保證金，按銀行規(guī)定的活期存款利率計息。
第十五條 管理中心辦理保證金業(yè)務(wù)所取得的利差收入、罰息收入，納入公積金業(yè)務(wù)收入的利息收入，進行統(tǒng)一核算，由此形成的收益，按公積金增值收益處理。
第十六條 管理中心應(yīng)當定期與擔保單位核對賬目，發(fā)現(xiàn)差錯及時查找、及時糾正。

第六章 監(jiān)督管理

第十七條 管理中心要建立健全保證金內(nèi)部監(jiān)督檢查制度、審核審批制度和風險防范制度，確保保證金的安全運行；管理中心未經(jīng)批準不得隨意開設(shè)賬戶；不得擅自動用和處置擔保保證金；不得用保證金為單位或個人提供任何形式的經(jīng)濟擔保、抵押或者清償債務(wù)。
第十八條 保證金應(yīng)當接受主管部門、財政、審計、人民銀行的監(jiān)督、檢查。
第十九條 各級財政部門應(yīng)加強對擔保保證金銀行賬戶的管理；對保證金繳存、解付實行全過程監(jiān)督，注意防范和化解可能出現(xiàn)的各種風險；要建立保證金監(jiān)管制度，將保證金納入公積金年度預(yù)、決算審查，必要時也可委托會計事務(wù)所進行檢查。
第二十條 擔保單位可以查詢本單位擔保保證金的繳納、解付情況，管理中心不得拒絕；對保證金賬戶內(nèi)的存款余額有異議的，可以向管理中心申請復(fù)核；管理中心應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)；房屋建設(shè)單位和擔保公司有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用擔保保證金的行為；房屋建設(shè)單位和擔保公司出具虛假材料，解付本單位或其他單位擔保保證金的，由管理中心追回所解付金額，并按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息。
第二十一條 管理中心工作人員不得在保證金業(yè)務(wù)活動中侵犯當事人合法權(quán)益；有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；觸犯法律的，移交司法機關(guān)處理。

第七章 附 則

第二十二條 本辦法由江西省財政廳負責解釋。
第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。