安徽省地方務局、安徽省建設(shè)廳 皖地稅政三[1996]184號 安徽省地方務局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知

安徽省地方務局、安徽省建設(shè)廳
安徽省地方務局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知
皖地稅政三[1996]184號

  安徽省地方務局、安徽省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》的通知
  皖地稅政三[1996]184號
  全文有效
  1996.5.27
  各行署、市、縣(市)地方稅務局，各行署建委，各市、縣(市)建委(局)、房地產(chǎn)管理局(處、會)：
  現(xiàn)將國家稅務總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》[國稅發(fā)(196)48號]轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際情況，補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。
  一、各級房地產(chǎn)管理部門要認真履行職責、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為；要按照國家的政策法規(guī)規(guī)定，認真做好房地產(chǎn)交易及權(quán)屬管理工作。所有房地產(chǎn)交易均應到房地產(chǎn)管理部門辦理交易登記手續(xù)，對未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記管理的房地產(chǎn)交易行為，由房地產(chǎn)管理部門依法查處。
  二、凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，應在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，進行納稅申報和繳納稅款。負責辦理房地產(chǎn)交易變更登記手續(xù)的房地產(chǎn)管理機關(guān)，必須在收到納稅人交來的主管稅務機關(guān)發(fā)放的該房地產(chǎn)“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”后，才能辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。主管稅務機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)對“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”，應妥善保管，定期進行核對。
  “土地增值稅完稅／免稅審核通知單”(附表一)由各行署、市地方稅務局按統(tǒng)一格式印制。
  三、凡按規(guī)定需要根據(jù)房地產(chǎn)評估價格計稅的納稅人，應委托省建設(shè)廳、省地方稅務局確認的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(附表二)進行評估,非經(jīng)確認的評估機構(gòu)評估結(jié)果無效。涉及土地增值稅的，房地產(chǎn)價格評估規(guī)則由省建設(shè)廳合同省地方稅務局另行制定。在評估規(guī)則出臺前，接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，暫按土地增值稅《條例》和《細則》規(guī)定，結(jié)合當?shù)厥袌鲂星檫M行評估。
  凡未經(jīng)建設(shè)部、人事部共同認定并經(jīng)注冊登記的“房地產(chǎn)估價師”簽署，或未經(jīng)三名以上(含三名)取得建設(shè)廳頒發(fā)的《房地產(chǎn)評估員崗位合格證書》的房地產(chǎn)評估員聯(lián)合簽署的房地產(chǎn)評估報告書，稅務部門不得作為征稅依據(jù)，房地產(chǎn)管理部門得作為交易、產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。
  四、為減少土地增值稅的流失，各市、縣地方稅務部門不可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，把一些難控管、易流失、計算簡單的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅，委托當?shù)厥?、縣房地產(chǎn)管理部門代征。各地應制定具體的代征辦法和操作規(guī)程，對代征單位的代征工作加強監(jiān)督、檢查和指導。稅務部門根據(jù)代征工作的繁簡難易，按規(guī)定付給代征稅款2%以內(nèi)的手續(xù)費。
  五、各級房地產(chǎn)管理部門要密切配合，并協(xié)助稅務部門做好1994年1月1日以來發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的清理征稅工作。凡屬于征稅范圍轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個人，均應按規(guī)定繳納土地增值稅。對發(fā)現(xiàn)有欺騙逃避稅收的行為，稅務主管部門應依法予以嚴肅查處。
  附件：（略）
  1.安徽省地方稅務局土地增值稅完稅／免稅審核通知單
  2.省建設(shè)廳、省地方稅務局確認的房地產(chǎn)評估機構(gòu)單位
  (另見：《安徽省地方稅務法令 (1996年)第2期》 第35頁)