國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局2018年第9號(hào) 國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告
國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局2018年第9號(hào)

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告
  國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局2018年第9號(hào)
  全文有效
  2018-09-21
  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額。現(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：
  一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
  （一）開發(fā)項(xiàng)目位于溫州市區(qū)(含鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)及各功能區(qū))的，計(jì)稅毛利率為10%。
  開發(fā)項(xiàng)目位于各縣（市）的，其計(jì)稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案，同時(shí)抄送市局，但不得低于5%。
  （二）屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率為5%。
  屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率為3%。
  二、對(duì)于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。
  三、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施。
  特此公告。
  關(guān)于《國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀
  國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局
  2018-09-29
  近日，國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
  一、公告出臺(tái)背景
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）規(guī)定，國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局需要按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，特制定本公告。
  二、公告主要內(nèi)容
  本《公告》確定了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）開發(fā)項(xiàng)目位于溫州市區(qū)(含鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)及各功能區(qū))的，計(jì)稅毛利率為10%。
  開發(fā)項(xiàng)目位于各縣（市）的，其計(jì)稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案，同時(shí)抄送市局，但不得低于5%。
  （二）屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率為5%。
  屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率為3%。
  三、《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。
  四、公告施行時(shí)間
  因《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)已于2018年8月28發(fā)布之日起施行，所以，為便于納稅人和各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。