關于房地產稅收一體化管理若干問題的通知 遼地稅發(fā)[2009]57號

遼寧省地方稅務局

關于房地產稅收一體化管理若干問題的通知

遼地稅發(fā)[2009]57號

根據(jù)《國家稅務總局遼寧省稅務局關于發(fā)布修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局遼寧省稅務局公告2018年第3號）修改。

各市地方稅務局：     

為了進一步加強房地產稅收一體化的管理，經請示國家稅務總局，結合我省征管實際,現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、關于納稅人銷售平房住宅的認定問題

納稅人承受平房住宅可視同承受普通住房。涉及相關稅收，按普通住房的相關稅收政策執(zhí)行。     

二、關于房地產交易“上手稅”的問題

對于存量房地產交易，在房地產承受方申報繳納契稅時，征收機關要嚴格審核轉讓方在當初獲得該宗房地產時是否足額繳納了契稅，是否足額繳納了在本次交易中所涉及的其它各稅、費，查驗相關繳稅憑證或證明材料。對轉讓方未足額繳納各稅的，征收機關應要求轉讓方補繳稅款。      

對房地產承受方通過拍賣方式承受房地產的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第十八條第二款、第二十七條和五十五的規(guī)定，拍賣人應向房地產競買人說明委托人在當初獲得該宗房地產時是否足額繳納契稅,要明確是由拍賣委托人還是由競買人承擔在本次房地產交易中委托人應足額繳納所涉其它各稅、費。

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條的規(guī)定，如果拍賣人未能向買受人做上述說明，致使買受人無法在辦理房地產權屬過戶前提供上述繳稅證明的。買受人應在要求拍賣人提供上述繳稅證明后，稅務機關方可受理相關繳稅手續(xù)；或者買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務機關受理其相關繳稅手續(xù)。如果拍賣人已向買受人做出上述說明，則表明買受人愿意承擔委托人應繳稅費，在買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務機關方可受理其相關繳稅手續(xù)。對轉讓方是法人單位，因法人單位注銷、破產等客觀原因和對轉讓方是自然人，因走、死、逃亡等客觀原因無法補繳稅款的，征收機關可做出《××市存量房地產轉讓方未繳納稅款調查報告》，存入紙制檔案作為證明材料后，受理承受方申報業(yè)務。      

三、關于個人所得稅的核定問題

自然人房屋交易時，對轉讓住房的，可按轉讓收入額的1%核定征收個人所得稅，對轉讓非住房的，可按轉讓收入額的2%核定征收個人所得稅。      

四、關于計稅價格統(tǒng)一問題

對自然人的房地產交易，房地產一體化征收部門要對房地產交易價格進行統(tǒng)一認定，保證相關稅種計稅依據(jù)或計稅價格的一致性。

遼寧省地方稅務局

2009年8月3日

遼寧省地方稅務局關于房地產稅收一體化管理若干問題的通知