房屋贈與過戶，你一定要知道的11個問題

Q1
問：贈與房屋需要購房資質(zhì)嗎?在北京，我已有兩套房了，還能再接受父母贈與的房屋嗎?
答：接受贈與房產(chǎn)也是需要有購房資格的，如果您已經(jīng)有兩套住宅房了，就不可以再接受父母贈與的房產(chǎn)了。在北京除了法院拍賣和繼承不限購?fù)?，其余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移都是受限購的，包括直系之間的贈與。
Q2
問：房子滿五唯一，將房子給兒子，走贈與還是買賣，哪個劃算?
答：是否走房屋贈與需要看您現(xiàn)在準備贈與的房子是什么樣的具體情況：
假如要贈與的這套房子是公房的話，而且考慮到您贈與孩子后，孩子在兩年內(nèi)不考慮出售的情況下，且您孩子目前名下沒房時，您可以考慮走買賣手續(xù)，買賣手續(xù)可以走市場最低過戶價，交一個1%的個稅及1.5%的契稅，外加一個土地出讓金15.6*建筑面積，如果您是走贈與手續(xù)的話會交一個評估價的3%的契稅，(評估價一般會高于市場指導(dǎo)價的);
如果您想贈與的房子是商品房，或者孩子名下有其他房產(chǎn)，又或者孩子在短期內(nèi)會考慮出售的情況下，您最好選擇走房屋贈與手續(xù)，因為您家庭有兩套房子，商品房交易的話有一個差額20%的個稅，這個稅費會比較多，如果是贈與房產(chǎn)，您孩子以后出售的時候，產(chǎn)權(quán)年限是按照您原來的房本來計算，不會因為過戶而導(dǎo)致有營業(yè)稅。
Q3
問：二手房贈與的流程是什么？
答：房屋贈與流程五步走：
第一步，審核受贈人是否有購房資質(zhì);
第二步，評估要贈與的房子
第三步，房屋贈與贈與人與受贈人做房屋贈與公證;
第四步，拿著公證書到地稅交稅;
第五步，交完稅后建委換新房本。
房屋贈與贈與需要的材料：
贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產(chǎn)權(quán)證原件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證
Q4
問：二手房贈與有哪些手續(xù)和稅費?
答：房屋贈與需要交的評估費及要交的稅
1)公證費：
公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為準)
2)評估費：600元/宗
3)稅
直系親屬之間的房屋贈與
房屋評估值3%的契稅
非直系親屬之間的房屋贈與
按正常的北京市存量房買賣來征收
4)贈與后房本按什么時間來計算?
直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;
5)贈與的房子再賣時怎么收稅呢?
直系的按照老房本時間來計算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)來核算是否唯一。
非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。
Q5
問：我名下有處房屋未還清銀行貸款，可以贈與他人嗎?
答：必須還清貸款后，才可以將此房進行贈與，而且房屋贈與的受贈與人必須有購房資質(zhì)。
Q6
問：兩限房贈與需要滿足什么條件?怎么收費?
答：兩限房贈與需要滿足：
1、房本或契稅票滿五年;
2、房屋贈與的受贈方符合北京限購的條件。
房屋贈與收費情況分直系親屬和非直系親屬。非直系親屬的贈與視同買賣，除了和商品房稅費一樣的地方外，需要在補交差額35%的土地收益價款，交易后房屋變成商品房;直系親屬的贈與，收取3%的契稅，需要在補交差額35%的土地收益價款。
Q7
問：我名下的房子贈與我母親，將來她還能再贈與我嗎?
答：贈予房產(chǎn)是需要受贈人有購房資質(zhì)的，只要是符合北京市的限購政策，是都可以贈予的，您母親也可以回贈給您，只需要按照國家政策規(guī)定繳納3%的契稅即可。
Q8
問：經(jīng)由贈與得到的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)贈其他人?再次贈與有哪些稅費?
答：(1)房屋贈與后，可以再次贈與，但是需要接受贈與的人有北京的購房資格，如果沒有購房資格，則無法完成贈與。
(2)房屋贈與的稅費問題由與是否屬于直系親屬之間的贈與決定。
稅費：拿公證書辦理繳稅，直系親屬贈與僅繳契稅(直系親屬不用做贈與公證，只需做親屬關(guān)系公證即可)，非直系親屬繳稅同買賣，個稅為全額的20%。
注：凡是不能上市交易的，都不能贈與。
公證費：辦理贈與公證，費用是成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二
收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。建議最好提前咨詢一下公證處
Q9
問：贈與過戶的房子，能撤銷贈與嗎?
答：由于贈與的房屋在幾年前就已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上來說，房子的所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為你父親了，你爺爺不能隨便撤銷贈與。
但這也不是絕對的，依據(jù)《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
Q10
問：直系親屬贈與的房子再出售，需要繳納哪些稅費?
答：直系親屬贈與的房子，跟正常商品房一樣繳稅，有一點不一樣就是可以按照贈與前的房子來計算房子是否滿兩年或是滿五年，房子滿兩年則免征營業(yè)稅(非普通住宅征收差額的營業(yè)稅)，否則是5.6%的營業(yè)稅，房子滿五年并且是您家庭名下唯一住房的話，則免征個稅，否則有20%的差額個稅，契稅90平米以下，首套購房1%，90平米以上1.5%。
Q11
問：鏈家可以代理房屋贈與手續(xù)嗎?如何收費?
答：鏈家目前沒有代辦房屋贈與的業(yè)務(wù)，您可以本人辦理，手續(xù)相對比較簡單，分2種情況，第一種，直系親屬之間贈與，審核受贈人的購房資質(zhì)，然后去地稅局繳稅，假如戶口本能體現(xiàn)親屬關(guān)系，就拿戶口本即可，如果戶口本不能體現(xiàn)親屬關(guān)系，需要到派出所開親屬關(guān)系證明，按照最低過戶指導(dǎo)價繳稅，3%契稅。然后，去房屋所在地的房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二種，非直系親屬之間的贈與，這種情況，流程和上面一樣，但是，需要到公證處，辦贈與公證，商品房，一般按評估價2%收公證費，公房每平米60元。拿到公證書之后，到地稅局繳稅，繳稅的方式，贈與契稅3%，其他和買賣一樣，根據(jù)房屋實際情況，如果不符合免稅條件，也需要繳納營業(yè)稅和個稅。最后，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶即可。
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