寧地稅三發(fā)〔1997〕73號 | 南京市財政局、南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策政策的通知》的通知

南京市財政局、南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策政策的通知》的通知

寧地稅三發(fā)〔1997〕73號

各區(qū)縣財政局、地稅分局（局）：

現(xiàn)將江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)<財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知>的通知》（蘇財稅〔1999〕32號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際，補(bǔ)充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、《通知》中所稱普通住宅的"購入原價"，僅指房地產(chǎn)交易發(fā)票（或財政專用收據(jù)）上注明的購房價款，不包括購房時繳納的契稅、印花稅以及房產(chǎn)交易管理費(fèi)、維修基金等各項附加費(fèi)用。

二、對《通知》中所稱普通住宅的"購入之日"和"銷售之日"，按以下原則掌握：如簽定購房（或售房）協(xié)議、合同的，應(yīng)以協(xié)議、合同簽訂的日期為準(zhǔn)；如沒有協(xié)議、合同的，則以取得（或開具）的房地產(chǎn)交易發(fā)票（或財政專用收據(jù)）上注明的日期為準(zhǔn)。

三、《通知》中所稱"對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售的收入，"是指產(chǎn)權(quán)單位按政府規(guī)定的房改價格銷售自有的房屋取得的收入。

四、對在原售房合同的基礎(chǔ)上變更合同或簽訂補(bǔ)充合同的，仍以原合同簽訂日期作為界定征免稅的依據(jù)。

對通過重新簽訂合同或偽造合同以達(dá)到騙取減免稅目的的納稅人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律不得辦理減免稅；對已減免的稅款，應(yīng)追繳入庫，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

五、銷售空置商品住房的單位應(yīng)將銷售空置商品住房的營業(yè)收入與其他收入分開核算；對未將上述征免稅收入劃分清楚的，一律照章征收稅款。

六、有關(guān)營業(yè)稅、土地增值稅減免稅的具體征管辦法，由南京市地稅局另行制定。

七、有關(guān)契稅減免稅的具體征管辦法，由南京市財政局另行制定。

江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)<財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知>的通知》（蘇財稅〔1999〕32號）

各省轄市及常熟市財政局、地稅局，蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局，省地稅局直屬征收局：

現(xiàn)將《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請一并遵照執(zhí)行。

一、燃?xì)夤竞蜕a(chǎn)、銷售貨物或提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的單位發(fā)生的下列應(yīng)稅行為，應(yīng)視情況征收增值稅和營業(yè)稅：

（一）在銷售貨物或提供增值稅勞務(wù)時，未同時提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的，對其向購買方收取的價款和價外費(fèi)用（包括代收的集資費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、其他代收款項等，下同），應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。

（二）在為客戶提供營業(yè)稅勞務(wù)時，未同時提供增值稅應(yīng)稅行為的，對其向?qū)Ψ绞杖〉膬r款和價外費(fèi)用，應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。

（三）在銷售貨物的同時提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)按混合銷售的有關(guān)規(guī)定確定征收增值稅或營業(yè)稅；在提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的同時提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)按兼營業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定確定征收增值稅或營業(yè)稅。

納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)的，仍按國稅發(fā)〔2002〕117號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、《通知》第二條第（二）項中所稱“快遞業(yè)務(wù)”，是指從事快速傳遞函件或包件的業(yè)務(wù)，不包括傳遞函件或包件以外的其他物品。

三、單位和個人轉(zhuǎn)讓尚未進(jìn)入土地前期開發(fā)的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。

四、單位和個人提供營業(yè)稅應(yīng)稅行為發(fā)生退款，凡該項退款已征收過營業(yè)稅的，可以退還已征稅款，或在以后納稅期沖減納稅人同一應(yīng)稅行為的營業(yè)額。

五、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如采用將代收款項全額轉(zhuǎn)付并另外收取手續(xù)費(fèi)方式的，以其取得的手續(xù)費(fèi)收入為營業(yè)額。

六、《通知》第三條第（十二）項中所稱的“勞動力”，是指勞務(wù)公司接受用工單位的委托為用工單位安排、成為用工單位雇員的勞動力。

七、通知第三條第（十四）項中所稱“郵電通信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業(yè)務(wù)及其他服務(wù)”，是指郵電通信單位與其他單位合作，共同與用戶簽訂為用戶提供相關(guān)服務(wù)的合同（或協(xié)議），并共同提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。

電信單位提供電信電路設(shè)施，供其他單位為客戶提供營業(yè)稅勞務(wù)，應(yīng)按其向其他單位收取的全部價款和價外費(fèi)用為營業(yè)額。

其他單位利用電信單位提供的電信電路設(shè)施為客戶提供營業(yè)稅勞務(wù)，不論其是否委托電信單位收取價款和價外費(fèi)用，均應(yīng)以客戶支付的全部價款和價外費(fèi)用為營業(yè)額。

八、根據(jù)《通知》第三條第（十六）項規(guī)定，對單位將承擔(dān)的運(yùn)輸任務(wù)的全部分給其他運(yùn)輸單位（或個人）運(yùn)輸?shù)模瑧?yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”項目征收營業(yè)稅。對單位將承擔(dān)的運(yùn)輸任務(wù)的部分分給其他運(yùn)輸單位（或個人）運(yùn)輸?shù)模瑧?yīng)按“交通運(yùn)輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

九、按照《通知》第三條第（二十）項規(guī)定，單位和個人將其購置或受讓的全部不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的一部分予以銷售或轉(zhuǎn)讓的，其銷售的不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的原價應(yīng)分別按下列情況確定：

（一）納稅人能夠提供該部分不動產(chǎn)或土地使用權(quán)在購置或受讓時的確切單位價格的，按該單位價格乘以計量單位確定原價；

（二）納稅人不能夠提供該部分不動產(chǎn)或土地使用權(quán)在購置或受讓時的確切單位價格的，以該部分不動產(chǎn)或土地使用權(quán)占購置或受讓的全部不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的面積比例，乘以購置或受讓的全部不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的總價確定該部分的原價。

十、《通知》中所稱“財務(wù)會計制度”，均是指由國務(wù)院財政部門根據(jù)《中華人民共和國會計法》制定并公布的國家統(tǒng)一的財務(wù)會計制度及有關(guān)規(guī)定。