蘇地稅函〔2009〕120號(hào) | 江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知

蘇地稅函〔2009〕120號(hào)

【注：根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于公布部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（蘇地稅規(guī)〔2014〕2號(hào)），本文第二條自2014年1月14日起失效?！?/font>

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理，現(xiàn)就做好土地增值稅清算工作通知如下：

一、為提高土地增值稅清算工作效率，各地應(yīng)結(jié)合本地區(qū)工作實(shí)際，建立項(xiàng)目清算評(píng)估機(jī)制。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)所有符合土地增值稅清算條件的納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況，在進(jìn)行清算項(xiàng)目評(píng)估的基礎(chǔ)上確定清算方式。

二、對(duì)需要進(jìn)行核定征收的納稅人，各省轄市地方稅務(wù)局可在下列規(guī)定的幅度內(nèi)，核定征收土地增值稅，并報(bào)省局備案?！敬藯l款失效】

（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可按取得收入的0.5%至2%計(jì)征土地增值稅。

（二）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，可按取得收入的1%至4%計(jì)征土地增值稅；

（三）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至8%計(jì)征土地增值稅；

（四）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，否則從高按取得收入的2%至8%計(jì)征土地增值稅。

三、各地在積極推行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)工作中，要注意選擇資質(zhì)好的稅務(wù)師事務(wù)所參與土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。同時(shí)要加大土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的質(zhì)量情況抽查力度，對(duì)在土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)中有違規(guī)、違法行為或質(zhì)量低劣的稅務(wù)師事務(wù)所，除按照有關(guān)規(guī)定處理外，禁止其繼續(xù)從事此類(lèi)業(yè)務(wù)。

各地應(yīng)密切與財(cái)政部門(mén)的聯(lián)系，及早確定土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)勞務(wù)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)，確保勞務(wù)費(fèi)按時(shí)足額給付。

四、認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于支持中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后補(bǔ)繳稅款暫時(shí)有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期繳納土地增值稅，其緩繳手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)稅收管理法》第十一條辦理。

五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行?！督K省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)〔2007〕75號(hào)）第二條停止執(zhí)行。