哈地稅發(fā)〔2001〕160號(hào) | 哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)利用人防工程的企事業(yè)單位房地產(chǎn)交易中心征免營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知

哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)利用人防工程的企事業(yè)單位房地產(chǎn)交易中心征免營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知

哈地稅發(fā)〔2001〕160號(hào)

各分局、縣（市）局：

最近，有關(guān)分局反映利用人防工程的企事業(yè)單位取得的收入以房地產(chǎn)交易中心的各項(xiàng)收費(fèi)如何免營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅問(wèn)題不免明確，實(shí)際操作中不好把握。經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。如工作中遇有問(wèn)題，請(qǐng)及明向市局反映。

一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征免問(wèn)題

（一）利用人防工程的事業(yè)單位取得的收入征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[95]006號(hào)及財(cái)稅字〔1997〕5號(hào)文件“對(duì)于事業(yè)單位的一切收費(fèi)，凡屬營(yíng)業(yè)稅征稅范圍的，均應(yīng)依法征稅”；“凡經(jīng)中央及省經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)納入預(yù)算管理或財(cái)政專(zhuān)戶(hù)的行政事業(yè)性收費(fèi)，并列入名單的，均不征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，即免征營(yíng)業(yè)稅必須同時(shí)具備三個(gè)條件：1、收費(fèi)單位是行政事業(yè)單位；2、收費(fèi)納入中央及省級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的預(yù)算管理或財(cái)政專(zhuān)管理；3、收費(fèi)項(xiàng)目列入國(guó)家及省級(jí)稅務(wù)部門(mén)免稅項(xiàng)目名單。利用人防工程的單位出租攤位、柜臺(tái)取得的攤位費(fèi)是經(jīng)營(yíng)收入，不符合免稅條件應(yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）房地產(chǎn)交易中心的各項(xiàng)收費(fèi)征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

房地產(chǎn)交易中心收費(fèi)項(xiàng)目中“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”（根據(jù)黑價(jià)聯(lián)字[98]14號(hào)文件收取）符合免稅規(guī)定，可免予征收營(yíng)業(yè)稅，其他各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。

二、關(guān)于企業(yè)所得稅的征免問(wèn)題

（一）利用人防工程的企事業(yè)單位應(yīng)稅收入的確認(rèn)。

財(cái)稅字[97]36號(hào)文件規(guī)定“人民防空辦公室按規(guī)定開(kāi)發(fā)利用人防工程所收取的人防工程使用費(fèi)收入，凡納入財(cái)政預(yù)算管理或財(cái)政預(yù)算外資金專(zhuān)戶(hù)管理，全部用于人防工程建設(shè)的，可免予懲上企業(yè)所得稅。

利用人防工程的企事業(yè)單位出租攤位、柜臺(tái)收取的攤們費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)收入，不具備免征企業(yè)所得稅條件應(yīng)按規(guī)定征收企業(yè)所得稅。

（二）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)稅收入的確認(rèn)。

房地產(chǎn)交易中心的收入主要有：各項(xiàng)收費(fèi)；代征的契稅；代征手續(xù)費(fèi)；暫存滅籍費(fèi)等。

1、財(cái)稅字[97]75號(hào)、〔2000〕48號(hào)文件規(guī)定行政事業(yè)性收費(fèi)“由國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)并納入財(cái)政預(yù)算管理或財(cái)政預(yù)算外資金專(zhuān)戶(hù)管理的，可免征企業(yè)所得稅。”

房地產(chǎn)交易中心收取的“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”、“產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)”是省物價(jià)局、財(cái)政廳批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目（見(jiàn)附件）。黑價(jià)聯(lián)字[98]14號(hào)文件），對(duì)納入預(yù)算管理或預(yù)算外資金專(zhuān)記管理的應(yīng)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。其他收費(fèi)項(xiàng)目和超規(guī)定范圍及超標(biāo)準(zhǔn)收取的“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”、“產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)”要按規(guī)定征收企業(yè)所得稅。

2、契稅收入是代財(cái)政部門(mén)征收的，雖計(jì)入其收入總額中，但不應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅收人；

3、代征手續(xù)費(fèi)是財(cái)政部門(mén)根據(jù)契稅收入完成情況返給產(chǎn)權(quán)交易中心的手續(xù)費(fèi)，是一種財(cái)政補(bǔ)貼收入，應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。對(duì)應(yīng)計(jì)入而未計(jì)入或以實(shí)物等形式取得的代征手續(xù)費(fèi)要并入應(yīng)納稅收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅；

4、暫存滅籍費(fèi)是產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的襝資金，不應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。但對(duì)三年以上仍未付出的，即應(yīng)并入應(yīng)納稅收入，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。如在以后年度付出，可在付出年度作納稅調(diào)整，調(diào)減當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)交易中心、利用人防工程的企事業(yè)單位和應(yīng)稅收入、免稅收入應(yīng)分別記賬，否則，不予免征營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。支出項(xiàng)目的扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)的稅務(wù)處理等問(wèn)題要按財(cái)稅字[97]45號(hào)、國(guó)稅發(fā)[99]65號(hào)等文件的規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于統(tǒng)一全省房屋所有權(quán)登記收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知

各行署、市、縣物價(jià)局、房地局（建委）、財(cái)政局、省農(nóng)墾物價(jià)局：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部〔1992〕價(jià)費(fèi)字179號(hào)文件及省政府黑政發(fā)〔1992〕40號(hào)文件規(guī)定，加強(qiáng)全省產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，規(guī)范房屋所有權(quán)登記收費(fèi)行為，經(jīng)請(qǐng)示省政府同意，現(xiàn)對(duì)全省房屋所有權(quán)登記收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題統(tǒng)一規(guī)定如下：

一、房屋權(quán)屬登記，是指房屋所有人因新建、新購(gòu)商品房、受贈(zèng)、繼承、分析、分割取得房屋和因房屋擴(kuò)建、改建、用途改變及抵押、典當(dāng)?shù)仍蜻M(jìn)行的登記房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)交納房屋所有權(quán)登記費(fèi)費(fèi)。房產(chǎn)管理部門(mén)收取登記費(fèi)后，其工作內(nèi)容包括：房屋權(quán)屬審查、現(xiàn)地復(fù)測(cè)丈量、繪圖、建籍、立檔、確權(quán)發(fā)證。

二、房屋所有權(quán)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)登記，按件計(jì)取，以建筑面積100平方米為界，每件收取50元。登記面積超過(guò)100平方米時(shí)，超出部分每平方米加收登記費(fèi)0．20元。

2、商品房交易中產(chǎn)權(quán)明晰的，繼承和受贈(zèng)房屋者系直系親屬的，又不需要對(duì)房屋進(jìn)行分析、分割、現(xiàn)地復(fù)測(cè)丈量的，在進(jìn)行房屋權(quán)利人名變更登記時(shí)，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)。

3、對(duì)住房制度改革中出售的公有住房，登記費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

三、權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)收取問(wèn)題。國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部等部門(mén)有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，各地不得收取，工本費(fèi)在登記費(fèi)中解決。

四、凡為用戶(hù)出具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證明和咨詢(xún)服務(wù)的，證明費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10-100元/每件，在此幅度內(nèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地財(cái)政、物價(jià)、房產(chǎn)管理部門(mén)視當(dāng)?shù)厍闆r而定。

五、省內(nèi)各權(quán)屬登記管理部門(mén)，必須使用國(guó)家統(tǒng)一印制的權(quán)屬證書(shū)，任何部門(mén)、單位和不得私自印制和仿制。若發(fā)現(xiàn)要嚴(yán)肅予以處理。

六、本通知下發(fā)后，凡省以下各級(jí)政府、各部門(mén)制定的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。今后，不準(zhǔn)擅自出臺(tái)房屋權(quán)屬登記項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)物價(jià)、財(cái)政部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

七、全省各房屋權(quán)屬管理部門(mén)，必須按規(guī)定到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，持證收費(fèi)，同時(shí)使用省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的票據(jù)。房屋所有權(quán)登記費(fèi)納入預(yù)算管理，由房屋權(quán)屬管理部門(mén)及時(shí)足額將取得的收入上繳所在地同級(jí)國(guó)庫(kù)。證明費(fèi)和咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)按預(yù)算外資金管理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額上繳同級(jí)財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。

八、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。國(guó)家有新規(guī)定時(shí)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。