常地稅發(fā)〔2009〕106號 | 常州市地方稅務(wù)局、常州市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》的通知

常州市地方稅務(wù)局、常州市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》的通知

各轄市(區(qū))地方稅務(wù)局、國家稅務(wù)局，市區(qū)各地稅、國稅分局：

現(xiàn)將《江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法)的通知>的通知》（蘇地稅發(fā)〔2009〕53號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、關(guān)于計(jì)稅毛利率

(一)開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率暫為3%。

(二)開發(fā)項(xiàng)目不屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：

1、開發(fā)項(xiàng)目位于市區(qū)的（不包括武進(jìn)區(qū)），計(jì)稅毛利率暫為15%。

2、開發(fā)項(xiàng)目位于武進(jìn)、金壇、溧陽區(qū)域的，計(jì)稅毛利率由武進(jìn)、金壇、溧陽地稅局根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定的毛利率，聯(lián)合同級國稅局共同確定，并分別報(bào)市地稅局、國稅局備案。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十六條規(guī)定合理確定計(jì)稅成本對象，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人備案時(shí)，應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)備案專用印章。未進(jìn)行備案的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

三、外資房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)國稅發(fā)〔2001〕142號文件按收入與支出相配比而未扣除的以前年度期間費(fèi)用，在2008年度匯繳時(shí)可一次性按新稅法規(guī)定稅前扣除。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2008年以前按照原政策規(guī)定已發(fā)生但尚未扣除的廣告費(fèi)，新稅法實(shí)施后，其尚未扣除的余額，加上當(dāng)年度新發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)后，按照新稅法規(guī)定的比例計(jì)算扣除。

二○○九年九月二十九日