國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局公告〔2021〕3號 國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告

國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告
國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局公告〔2021〕3號

  國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告
  國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局公告〔2021〕3號
  全文有效
  2021.10.29
  為了深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項公告如下：
  一、個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
  《關(guān)于調(diào)整江門市個人所得稅核定征收率表的公告》（江門市地方稅務(wù)局公告 2012年第3號）中的《江門市個人所得稅核定征收率表》第11項“銷售不動產(chǎn)”下增加一行“其中：轉(zhuǎn)讓二手非住宅”，核定征收率為1.5%。修改后的《江門市個人所得稅核定征收率表》見附件。
  二、個人轉(zhuǎn)讓二手住宅暫免征土地增值稅，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。
  本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。
  附件：江門市個人所得稅核定征收率表
  國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局
  2021年10月29日
  附件：
  江門市個人所得稅核定征收率表

經(jīng)營（所得）項目		核定征收率（％）
1、制造業(yè)		0.8
2、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)		0.5
3、加工修理修配		0.8
4、交通運輸業(yè)		1.5
其中：客運		0.8
5、建筑業(yè)		1
6、郵電通信業(yè)		1
7、文化體育業(yè)		0.8
8、娛樂業(yè)		2
9、服務(wù)   業(yè)	服務(wù)業(yè)	1.2
	其中：桑拿、推拿、沐足	2
	其中：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、評估師事務(wù)所、審計師事務(wù)所等鑒證類中介機構(gòu)；出資律師、注冊會計師、稅務(wù)師、審計師、評估師個人。	5
10、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)		1
11、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)		1
其中：轉(zhuǎn)讓二手非住宅		1.5
12、其他行業(yè)		1.5

  關(guān)于《國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
  發(fā)布時間：2021-10-29 17:04:42來源：國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局
  為了深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局制發(fā)《國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
  一、《公告》出臺背景
  據(jù)了解，我?。ú缓钲冢峦┒址拷灰讉€人所得稅、土地增值稅的核定征收率地區(qū)之間均存在較大差異。核定征收率的差異導(dǎo)致相鄰地區(qū)納稅人和不同地區(qū)有房產(chǎn)交易的納稅人，對此爭議較大，帶來征納矛盾，不利于公平市場交易和優(yōu)化資源配置。為營造全省公平統(tǒng)一的營商環(huán)境，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號），國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局制定了本《公告》。
  二、《公告》的主要內(nèi)容
  （一）明確個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率
  1.個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
  2.修改《江門市個人所得稅核定征收率表》?！蛾P(guān)于調(diào)整江門市個人所得稅核定征收率表的公告》（江門市地方稅務(wù)局公告 2012年第3號）中的《江門市個人所得稅核定征收率表》第11項“銷售不動產(chǎn)”下增加一行“其中：轉(zhuǎn)讓二手非住宅”，核定征收率為1.5%。修改后的《江門市個人所得稅核定征收率表》見《公告》附件。
  （二）明確個人二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅核定征收率
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，《公告》明確對個人轉(zhuǎn)讓二手住宅暫免征收土地增值稅。《公告》繼續(xù)適用《江門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整江門市二手轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率的公告》（江門市地方稅務(wù)局2013年第2號公告）規(guī)定，對我市轉(zhuǎn)讓二手非住宅核定征收率明確為5%。
  三、《公告》生效時間
  自2021年11月1日起執(zhí)行。