上海開征房產(chǎn)稅？稅務局辟謠：消息有誤 一直在征收

上海開征房產(chǎn)稅？稅務局辟謠：消息有誤 一直在征收

來源：中國房地產(chǎn)報

原文鏈接：http://www.creb.com.cn/cj/163778.jhtml

最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。

　　與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

　　根據(jù)圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。

　　對此，中國房地產(chǎn)報記者向上海市稅務局求證，相關人員回應稱網(wǎng)傳消息有誤。

　　“不是現(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，客觀來說，上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點，據(jù)此來算，這兩個城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產(chǎn)稅”。

      【相關規(guī)定——

       1.重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告 調整新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點
       2.滬財發(fā)〔2020〕18號 上海市關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知】

　　另外，嚴躍進也提醒稱，目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對住房市場進行的，而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說的。

　　其表示，嚴格來說，未來“房產(chǎn)稅”一詞會被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過民間習慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關注，那么理解這兩個詞的差異很關鍵。

　　從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認為，房地產(chǎn)稅若是出臺，那么包括住房交易領域的相關稅費如契稅等，都有面臨調整的可能。這和目前上海的試點情況有本質區(qū)別。當然，房地產(chǎn)稅目前有傳言要試點，但是具體版本也沒出現(xiàn)，所以各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的。但是從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預計確實會借鑒上海和重慶的做法。不過有一點不需要擔心，即不存在高稅率一說，兩套之內的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。但不管如何，精準理解房住不炒的精神，注意近期中央財經(jīng)委提及的“三次分配”新提法，進而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購房者應有的思路。各種“炒房致富”的不正之風，將面臨嚴打和嚴管。(付珊珊)

上海正式開征房產(chǎn)稅？稅率：4‰，6‰！專家：毫無新意的誤讀

來源：經(jīng)濟網(wǎng)-中國經(jīng)濟周刊

作者：謝瑋

原文鏈接：http://www.ceweekly.cn/2021/0818/356691.shtml

這兩天，諸如題為“上海房產(chǎn)稅正式開征?”“官宣!個人住房房產(chǎn)稅正式開征!上海稅務局發(fā)文通知!”“個人住房房產(chǎn)稅正式開征!上海稅務局發(fā)文通知!稅率：4‰，6‰!”的消息在社交平臺廣為傳播。更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”，引起輿論廣泛關注。

　　

不少微博用戶曬出同一張“繳稅提示單”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者分析指出，此次微信朋友圈之所以討論房產(chǎn)稅，是因為網(wǎng)上流傳出一張上海市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄。該記錄顯示，上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》，該通知書顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，所以一度認為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。

　　“上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點，據(jù)此來算，這兩個城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。” 嚴躍進表示，此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產(chǎn)稅”。

      【相關規(guī)定——
       1.重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告 調整新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點
       2.滬財發(fā)〔2020〕18號 上海市關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知】

　　嚴躍進同時提醒，我們目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對住房市場進行的。而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說的。

　　而這些消息中曬出的上海市稅務局官網(wǎng)截圖，實際上是今年1月15日，上海市稅務局在其官方網(wǎng)站發(fā)布的《關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》(滬財發(fā)〔2020〕18號)(下文簡稱“《通知》”)，該通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

上海市稅務局官網(wǎng)截圖

　　其實，這份《通知》也只是10年前政策的延續(xù)，并沒有實質性變化。

　　當時，據(jù)上海市市財政局解釋，由于原《關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》(滬財稅[2011]10號)將于近日到期，經(jīng)評估需繼續(xù)實施。但由于稅務系統(tǒng)機構改革，及上海市相關行政區(qū)劃的改革，需調整相關表述。因此需對原《通知》重新發(fā)文，自2021年1月28日起執(zhí)行。

　　嚴躍進進一步分析指出，未來“房產(chǎn)稅”一詞會被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過民間習慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關注，那么理解這兩個詞的差異很關鍵。

　　那么，“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”一字之差，有何區(qū)別?

　　“從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及到房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認為，房地產(chǎn)稅若是出臺，那么包括住房交易領域的相關稅費如契稅等，都有面臨調整的可能?！?嚴躍進表示，這和目前上海的試點情況有本質區(qū)別。當然，有傳言稱要試點房地產(chǎn)稅，但并未出現(xiàn)具體版本，因此各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的，“但是從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預計確實會借鑒上海和重慶的做法?！?/font>

　　在嚴躍進看來，“有一點不需要擔心，即不存在高稅率一說，兩套之內的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮?！?/font>

　　他表示，但不管如何，精準理解房住不炒的精神，注意近期中央財經(jīng)委提及的“三次分配”，進而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購房者應有的思路。各種“炒房致富”的不正之風，將面臨嚴打和嚴管。