【學習知識】從租計征房產(chǎn)稅稅源信息怎么維護？

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電子稅務局熱點問答

近期，有納稅人咨詢?nèi)绾卧陔娮佣悇站稚线M行房土稅源信息采集的咨詢，今天申稅小微就通過幾個案例來看看電子稅務局上關于“從租計征房產(chǎn)稅稅源信息怎么維護”。

1. 問：從租計征房產(chǎn)稅稅源信息維護的路徑？
答：（1）登錄電子稅務局—綜合信息報告—稅源信息報告—城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源信息報告。
（2）登錄電子稅務局—稅費申報及繳納—綜合申報—稅（費）種綜合申報—“點此更多稅源采集”—“房產(chǎn)稅”。
（3）看到下面界面就可以進行房產(chǎn)稅稅源信息維護操作。（注：選擇“房產(chǎn)稅稅源明細”頁簽）。

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2.問：新增房產(chǎn)從租計征房產(chǎn)稅怎么錄入租金信息？
答：新增房產(chǎn)首先錄入房屋基本信息，錄入完成后系統(tǒng)提示是否錄入應稅信息。點擊“確定”。

在“房屋應稅信息（從價）”頁簽中選擇“新增”。

在“房屋應稅信息（從價）”中拆分“出租房產(chǎn)原值和出租房產(chǎn)面積”,填寫完成后點擊“保存”。

對于出租房產(chǎn)原值大于0的，系統(tǒng)提示錄入租金信息,點擊“確定”。

選擇“房屋應稅信息（從租）頁簽”，點擊“新增”。

填寫相關數(shù)據(jù)，注意：申報租金收入為“申報租金所屬租賃期起”到“申報租金所屬租賃期止”之間的收入總和。
如下圖含義：2021年1月1日至2021年3月31日收入合計10萬元。點擊保存完成初次的稅源維護。

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3.問：本公司本季度租金發(fā)生變化，如何進行修改？
答：舉個例子更形象。
見下圖，某企業(yè)2021年年初維護租金收入情況：2021年1月1日至2021年6月30日收入合計6萬元（系統(tǒng)自動默認每月收入為1萬元）。
若租金發(fā)生變化：2021年1月1日至2021年3月31日收入合計3萬元（每月收入1萬元），且2021年4月已申報房產(chǎn)稅?，F(xiàn)2021年4月1日至2021年6月30日收入增加為4.5萬元（每月收入1.5萬元）。則進行如下操作：
選擇“房屋應稅信息（從租）頁簽”，點擊“變更”，見下圖。

填寫變更日期為2021年3月31日，即原租金下的最后一天，點擊“保存”。

退出后重新進入“房屋應稅信息（從租）”，發(fā)現(xiàn)修改為兩條不同時間段的從租信息。
選擇需要修改的從租信息，點擊“變更”。

修改2021年4月1日至2021年6月30日收入增加為4.5萬元（每月收入1.5萬元）。注意這一段中不需要拆分，系統(tǒng)默認的變更時間是“申報租金所屬租賃期起”的前一天即2021年4月1日前一天2021年3月31日。

點擊“保存”，租金修改完成。

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4.問：本公司原來從價計征房產(chǎn)稅現(xiàn)在出租房產(chǎn)該按從租計征房產(chǎn)稅，如何進行修改？
答：為便于理解，再來舉個例子。
見下圖，某企業(yè)2021年1月開始繳納從價計征房產(chǎn)稅，房屋原值為1000萬元。
現(xiàn)發(fā)生變化從2021年5月1日開始改按從租計征房產(chǎn)稅。點擊“變更”。

填寫“出租房產(chǎn)原值”和“出租房產(chǎn)面積”，注：變更日期填寫為原從價計征的最后一天，如2021年5月1日開始從租計征房產(chǎn)稅，那么從價計征的最后一天2021年4月30日，變更日期為2021年4月30日。點擊“保存”。

退出后重新進入“房屋應稅信息（從價）”，發(fā)現(xiàn)修改為兩條不同時間段的從價信息。
對于有從租信息的參照上面的問答進行房屋應稅信息（從租）維護。

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特別溫馨提示：
《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）“二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！?

來源：上海稅務
編發(fā)：奉賢區(qū)稅務局納稅服務科
  奉賢區(qū)稅務局第四稅務所

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