本溪市地方稅務局關于明確房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費管理有關問題的公告

本溪市地方稅務局 本溪市地方稅務局關于明確房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費管理有關問題的公告
本溪地稅公告[2012]3號

本溪市地方稅務局關于明確房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費管理有關問題的公告
  本溪地稅公告[2012]3號
  全文有效
  2012.12.11
  為了進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅（費）的管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》及其它相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，對在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)繳納地方稅（費）的有關問題公告如下：
  一、納稅（費）地點及有關規(guī)定
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  1. 市內(nèi)跨縣（區(qū)）開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向項目所在地主管稅務機關繳納營業(yè)稅以及依據(jù)營業(yè)稅征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，房地產(chǎn)開發(fā)期間的城鎮(zhèn)土地使用稅，承受房屋權屬和土地使用權應繳納的契稅及與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關的土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、河道工程修建維護費和價格調(diào)節(jié)基金。
  2. 市內(nèi)跨縣（區(qū)）開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向項目所在地主管稅務機關預繳企業(yè)所得稅。開發(fā)項目位于本溪市平山區(qū)、明山區(qū)、溪湖區(qū)、南芬區(qū)和本溪高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的，按照10%的應稅所得率預繳；位于本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣的，按照5%的應稅所得率預繳；開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，按照3%的應稅所得率預繳。年終在登記注冊地匯算清繳。
  （二）建筑施工企業(yè)
  1. 市內(nèi)跨縣（區(qū)）經(jīng)營的建筑施工企業(yè)以及外省、市來我市經(jīng)營的建筑施工企業(yè)（含個人獨資、私營獨資和個人合伙、私營合伙企業(yè)），向項目所在地主管稅務機關繳納營業(yè)稅以及依據(jù)營業(yè)稅征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，與建筑施工項目相關的印花稅、河道工程修建維護費、價格調(diào)節(jié)基金、社會保險費。
  2. 市內(nèi)跨縣（區(qū)）經(jīng)營的建筑施工企業(yè)（含個人獨資、私營獨資和個人合伙、私營合伙企業(yè)），符合查賬征收條件的，向登記注冊地主管稅務機關預繳企業(yè)所得稅或個人所得稅，年終匯算清繳；不符合查賬征收條件的，按照核定應稅所得率的辦法，向項目所在地主管稅務機關繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅，應稅所得率均為10%。
  3. 外省、市來我市經(jīng)營的建筑施工企業(yè)，向項目所在地主管稅務機關繳納所得稅。其中外省市來我市施工的個人獨資、私營獨資和個人合伙、私營合伙建筑施工企業(yè)，能夠提供《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》的，不繳納個人所得稅；不能提供《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》的，按照應稅所得率10%計算繳納個人所得稅。
  二、稅務登記管理有關規(guī)定
  （一）市內(nèi)跨縣（區(qū)）經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)辦理臨時稅務登記，具體規(guī)定如下：
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得土地開發(fā)使用權后，到項目所在地辦理臨時稅務登記，稅務機關不核發(fā)稅務登記證及副本。
  2. 建筑施工企業(yè)，在與建設單位簽訂施工合同（協(xié)議）后，到項目所在地辦理臨時稅務登記，稅務機關不核發(fā)稅務登記證及副本。
  3. 房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)在一個主管稅務機關轄區(qū)內(nèi)有兩個及兩個以上開發(fā)項目或建筑工程的，辦理一個臨時稅務登記。
  4. 辦理臨時稅務登記的地點：平山、明山、溪湖、南芬行政區(qū)域內(nèi)的，到市行政服務中心地稅登記窗口辦理；其他地區(qū)到項目所在地主管稅務機關登記窗口辦理。
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)辦理臨時稅務登記時，需提供以下證件和資料：
  1. 營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本和企業(yè)代碼證；
  2. 開戶銀行及賬號；
  3. 法人代表身份證和辦事人員身份證復印件；
  4. 稅收法律法規(guī)要求提供的其他資料。
  （三）臨時稅務登記注銷
  辦理臨時稅務登記的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，在開發(fā)項目銷售結束或建筑工程竣工決算（或工程完工交付使用）后，在結清稅（費）款、發(fā)票、無其他涉稅處理事項的前提下，持有關證件和資料向項目所在地主管稅務機關辦理臨時稅務登記注銷。
  三、發(fā)票管理有關規(guī)定
  （一）自開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)安裝使用“建筑物項目管理”軟件開具發(fā)票，向項目所在地主管稅務機關領購所需銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。
  （二）代開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)向項目所在地主管稅務機關申請代開發(fā)票，代開發(fā)票時先繳納相關稅（費）后再開具發(fā)票。由國稅機關負責征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，需提供主管國稅機關審核的上月（季）企業(yè)所得稅申報表（或完稅憑證）原件及復印件。
  四、執(zhí)行時間
  本公告自2013年1月1日起執(zhí)行。本溪市地方稅務局《關于加強房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)地方稅費征收管理工作的通知》（本地稅發(fā)〔2005〕96號）同時廢止。